【FOCUS】中環商廈租值齊跌　混合工作大勢所趨

　　這邊廂，長江中心、國金二期、中環中心等香港頂級商廈租金齊回落；另邊廂，曾經名噪一時的獨角獸企業、共享辦公室鼻祖Wework，去年據報再虧損32億美元；此外，有百年歷史的福特汽車最新允許其3萬名員工可「無限期」繼續在家工作。

　　隨著微軟公布首個年度工作趨勢指數，將「混合工作(hybrid work)」稱為下一個重大顛覆，從企業內部重構到商業地產前景，大變革正蓄勢。

中環中心、國金二期難倖免

　　世衛宣布肺疫全球大流行剛過一周年，「Work from home」、「Learn at home」大行其道的溢出效應，正愈來愈明顯。

　　差餉物業估價署最新公布的21/22年度應課差餉租值顯示，全港舖位及商業單位下年度整體租值跌10.2%。其中，2017年以402億易主的中環中心，有頂層單位租值按年跌12%，至少5個年度升勢斷纜；鄰近的另一地標級甲廈國際金融中心2期，有樓層租值總計更挫近兩成；而長江集團中心、遠東金融中心等全無倖免單位租值下跌。

差估署最新公布的21/22年度應課差餉租值顯示，全港舖位及商業單位下年度整體租值跌10.2%。 

　　寫字樓坐地生財盛況不再，名噪一時的共享辦公室鼻祖Wework，不單估值從風光時的高達470億美元縮水至90億美元，據報疫情導致的關閉令其去年再虧損32億美元，被戲稱為應改名「Webreak」。

遠程職位助吸引多樣化人才

　　Wework能否在明年底實現使用率回升至90%的預測尚未可知，但肺疫或永久改變傳統工作模式，影響遠未結束。繼音樂串流平台Spotify月初宣布，允許全球逾6500名員工自由選擇在何地工作的永久彈性模式後，在全球擁有18.6萬員工的福特汽車亦宣布允許其中3萬名員工可「無限期」繼續在家工作，跟推特站在同一戰線。

　　下周起將轉入混合辦公模式的微軟，今日發表《下一個重大顛覆是混合工作--我們準備好了嗎?》的報告，指所有企業都應認識到，工作不再局限於傳統的時間和空間概念，採取適當的「混合工作(即部分人返辦公室工作、部分人留家工作)」方式，對吸引和留住多樣化人才至關重要。數據就顯示，大流行期間LinkedIn上的遠程職位發布增加了5倍以上。

　　從WFH到hybrid work，香港甲級寫字樓空置續升、租金連跌、去中心化持續，《財政預算案》早前即透露政府正研究將東九龍的5幅商業用地改劃作住宅用途，是靈活應變還是一葉知秋? 三五年料見分曉。

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