解讀
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香港2025施政報告放寬投資移民計劃，非住宅物業可算入額由1000萬增至1500萬，住宅成交價門檻由5000萬降至3000萬；今年3000萬以上按揭申請增27%，47%為外來客戶。
事實要點：
▷ 非住宅物業可算入額提升至1500萬（原1000萬）
▷ 住宅成交價門檻降至3000萬（原5000萬）
▷ 3000萬以上按揭申請年增27%（外來客戶佔47%）
▷ 外來客戶佔整體樓價32%（2025年統計）
▷ 非住宅物業成交價無限制（優化後）
行政長官李家超今日公布《2025施政報告》中，放寬「新資本投資者入境計劃」門檻，要求申請人在港投資不少於3000萬元，其中房地產投資額優化前最多只算入1000萬元。在優化計劃後，如購買非住宅物業，可算入額由1000萬元提升至1500萬元，物業成交價則仍不受限制；如購買住宅物業，可算入額維持1000萬元，但可算入的住宅物業投資會放寬，成交價門檻由5000萬元下調至3000萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，新措施將投資移民可算入的住宅物業成交價門檻從5000萬元下調至3000萬元，降低門檻並大幅擴闊物業樓盤選擇，目前物業租金回報高且樓價見底具升值潛力，資金流向物業市場趨勢正值上升，是次投資移民門檻放寬將可吸引更多中高資產人士參與，促進豪宅市場交投，為近月已回暖向好的樓市疊加利好因素。
*優化投資移民門檻有助於吸引更多潛在投資者入市*
根據中原按揭客戶個案統計，今年樓價達3000萬元以上的按揭轉介申請對比去年同期增加27%，當中屬於外來及內地客戶、外來人才及新香港人客戶佔比高達47%，而他們於整體樓價佔比為32%，反映今年吸引外來資金流向豪宅市場已在上升，相信放寬投資移民門檻可進一步促進豪宅交投。
王美鳳續指，放寬投資移民門檻有助提升計劃的吸引力和實際效益，有利高資產人士把資本帶到香港，有利進一步提昇及鞏固本港作為知名國際金融中心、財富管理中心、人才都市的地位。
另外，優化後計劃，可算入的非住宅物業投資額從1000萬元提升至1500萬元，且物業成交價不受限制，近月於工商舖市場趁低吸納尋寶的投資者有所增加，優化投資移民門檻有助於吸引更多潛在投資者入市，有助推動工商舖市道加快回穩。
《經濟通通訊社17日專訊》
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