解讀
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香港行政長官2025年9月17日施政報告未推直接救市措施，改為放寬投資移民購房門檻至3000萬港元、非本地生上限增至50%，預計吸引逾580億投資，並刺激豪宅成交達五年新高。
事實要點：
▷ 新資本投資者入境計劃累計申請1963宗，預計投資逾580億港元
▷ 投資移民購房門檻由5000萬降至3000萬港元，放盤量1805個（佔全港5.8%）
▷ 2025年首8月3000萬以上成交906宗，全年預估1600宗（五年新高）
▷ 非本地生就學人數上限增至50%，抵港人才逾23萬人
▷ 白居二名額增加，簡化批地及市區重建措施加速供應
今日行政長官發表任內第四份施政報告，於房屋政策方面，未見有直接援助樓市措施，而是從供應、至資助房屋，到豪宅各置業階梯皆有措施完善。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價於近月已成功尋底，並將迎來減息周期，今次施政報告未直接救市，可能是為避免樓市太熾熱，反而聚焦較長遠的供應層面，相信可令樓市長遠更健康發展。
*放寬「新資本投資者入境計劃」有助吸引更多相關申請*
今日公布的施政報告中，與樓市最直接關係的，要數放寬「新資本投資者入境計劃」的置業門檻。投資推廣署回覆傳媒查詢時指，截至今年8月31日，「新資本投資者入境計劃」申請1963宗，預計可為香港帶來的投資金額逾580億元。
陳永傑指，投資移民申請人需購買豪宅滿足自住需要，是次將購入住宅投資門檻由5000萬降至3000萬元，雖然入額1000萬元不變，但門檻降低，相信有助吸引更多相關申請，可刺激3000萬元以上豪宅物業成交。根據中原大數據資料，今年首8個月3000萬以上一二手成交906宗，與去年同期的932宗相若。當中最多3000萬元以上成交的首5個地區分別是啟德、黃竹坑、何文田、中半山及淺水灣。根據中原網頁資料，現時3000萬以上住宅放盤約1805個，佔全港放盤約5.8%，其中以港島區最多，891個。陳永傑指受惠於優化投資移民政策，今年3000萬元以上成交可達1600宗，創五年新高。
*增加非本地生就學人數上限進一步增加香港租賃市場需求*
施政報告中提及增加非本地生就學人數上限至50%，陳永傑指，過往多項的人才輸入計劃，抵港的人才超過23萬人。當中部分攜同配偶及18歲以下未婚的受養子女來港，為香港帶來龐大的住屋需求，相信增加非本地生學額，將進一步增加香港租賃市場需求，租金難免一路向升，料全年租金指數可錄5%升幅。租金向升，配合減息周期，相信亦有助吸引更多投資者進駐物業市場。
施政報告的房屋政策中，較多著墨於資助房屋。增加白居二名額，相信有助資助房屋市場的流轉，釋放資助房屋於二手市場供應之餘，相關業主沽出手持資助房屋，將轉投私樓市場，同時增加了中小型私樓物業的需求。
另外簡化批地行政措施、拆牆鬆綁、採多元模式片區開發、市區重建新思維等，都是加速土地供應的措施，對穩定樓市奠下健康基礎。而放寬私人住宅項目停車場的豁免安排，可為私人物業增值，相信上述一系列措施，有助增加物業供應之餘，亦可增加發展商投地誘因。
陳永傑指，凌晨美聯儲局議息，重啟減息周期機會極大，將為香港樓市帶來直接而正面的刺激。近月一手市場走勢凌厲，豪宅亦屢破新高，料今年樓價及租金均可錄5%的升幅。
《經濟通通訊社17日專訊》
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