《本港樓市》中原按揭：定息按揭利管理供款預算，增買家入市信心

　　《經濟通通訊社２５日專訊》滙豐銀行今日推出全新定息按揭計劃，首三年定息或首五年定
息２﹒７３％；其後按息為Ｐ－１﹒７５％。中原按揭董事總經理王美鳳表示，大型銀行再次推
出全新定息按揭及進一步優化息率及優惠，有關計劃之首三年或首五年之定息率為２﹒７３％，
低於現時Ｈ按息３﹒５％，幅度達０﹒７７％，月供減少近一成；而年內減息在即，但預期Ｐ減
幅僅尚餘０﹒２５厘便完成減Ｐ周期，Ｈ按息屆時將解至３﹒２５％，仍高於是次推出之定息率
２﹒７３％，故此是次新推出的定息率低於現時市場Ｈ按封頂息３﹒５％以及預期年內降至之
３﹒２５％水平，加上定按客戶亦照可享有現金回贈優惠，並跟隨市場Ｈ按提供短至兩年較具彈
性之罰息期，而定息期後之按息與現有市場按息水平一致，預料是次新定按計劃可較受歡迎。
　
　　王美鳳指出，預期今年當港Ｐ完成減息周期後，接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息
回落幅度；按照屆時實際按息３﹒２５％及現時Ｈ按封頂息率水平，１個月拆息需跌至低於
１﹒９５％，按息方可跌穿封頂息率而再進一步下降，而以是次最新定按計劃（定息２﹒７３％
）及市場Ｈ按（Ｈ＋１﹒３％）對比，若１個月拆息並未跌至低於１﹒４３％水平，是次定息率
２﹒７３％仍會低於市場一般Ｈ按息水平。今天計１個月拆息２﹒７３％，除非資金流向再次出
現較大變化，例如５月份期間資金曾大量流入推高銀行體系，否則港美息差一般不會太闊，故此
Ｈ按在一段時間仍需以Ｐ為基準之封頂息率計算。
　
　　對於銀行方面，推出定按計劃有利於管理穩定的利息水平，加上有關計劃具有吸引力有利吸
納較長線選用三年或五年定息期之按揭用家，亦有利銀行評估預期利息收入，並對預期增加穩定
性。
　
　　王美鳳指出，是次大型銀行進一步優化全新低息定按計劃反映銀行對今年按市及樓市持正面
積極取態，以及對置業人士的正面支持，為買家增添低息定按有利先享減息效果及管理供款預算
的按揭計劃，相信有利提升買家入市信心。（ｂｎ）