《午市前瞻》減息預期利好關注關稅談判，物管土儲豐厚地產股可追

　　《經濟通通訊社２５日專訊》港股隨美股高開後持續造好，內房科網金屬板塊領軍，加上滙
控（００００５）股價創最高１０２﹒１元，恒生指數半日收報２５８６６，升５２７點或
２﹒０％，半日交投活躍主板成交近２２５８億元，港交所（００３８８）高收３﹒４％，南下
資金遁港股通呈淨流出９億元。恒指檢討成份股獲納入新名單，京東物流（０２６１８）急升
７﹒６％、泡泡瑪特（０９９９２）、中電信（００７２８）漲約１％。
　
＊郭家耀：胃納提升恒指向兩萬六進發，關注中美談判或惹回吐＊
　
　　美國聯儲局主席在Ｊａｃｋｓｏｎ　Ｈｏｌｅ全球央行年會上終於放鴿，指美國經濟動力減
慢以及勞動市場有所下行，將「可能需要調整政策立場」，被視為聯儲局準備放鬆政策的最明確
信號之一。全球股市造好，港股今早高開逾２００點後愈升愈有，恒指上午一度升超過５００點
高見２５９１８，逼近２６０００大關。港灣家族辦公室業務發展總監郭家耀向《經濟通通訊社
》表示，減息預期升溫帶動整體金融市場氣氛上升，上周五美股抽升同時美元轉弱，都有利資金
回流港股，恒指將會向著２６０００進發。
　
　　郭家耀提到，迎期Ａ股表現強勢，上證綜合指數已升上３８５０水平，反映中港股市近期風
險胃納提升，他現時對後市都傾向樂觀，不過要留意中美關稅談判仍在進行中，如期間有突發事
情可能會成為港股回吐因素。
　
＊本地地產宜留意信置、長實等，內房要揀物管股＊
　
　　減息預期急升，市場憧憬有望減輕房企償債壓力以及提高買樓意欲，本地地產股及內房股集
體造好，尤其個別高負債個股表現標青。郭家耀坦言減息理論上有利地產發展商，但不論本地地
產股以至內房股都有較高庫存，個別急升個股是否如願能在減息周期下加速去存貨仍要觀望，不
能過份憧憬高負債地產股。
　
　　相反，郭家耀認為與其跟炒落後房地產股，寧願多留意個別趁樓市偏淡期間多留土地儲備的
地產股，例如信置（０００８３）及長實（０１１１３）等，待樓市恢復時有望受惠較低成本開
支。相對上內房他則較不看好，近期業績期間仍有多隻內房發布盈警等等不利消息，預期內地發
展商仍需時化債，反而物管股則較為看好，近期內房旗下物管表現較好，有盈利之餘甚至能維持
派息，比發展商股份更值得留意。
　
＊泡瑪４００元不是夢，港股通娛變動大不意外＊
　
　　恒指公司上周五（２２日）收市後公布季度檢討結果，恒指成分股加入泡泡瑪特
（０９９９２）、京東物流（０２６１８）及中國電信（００７２８），成分股數目由８５隻增
加至８８隻。泡泡瑪特幾次成為染藍大熱後終成功，更一舉獲恒指公司給予１﹒４４％的高權重
比率，股價半日再升超過１％，高見３３１元新高。郭家耀指泡泡瑪特中期業績仍然強勢，加上
公司積極擴張業務類型，豐富收入來源，預期泡泡瑪特整固過後將有望持續破頂，４００元目標
指日可待。
　
　　恒指公司同時針對作為「港股通標的」的恒生綜合指數作出調整，新納入２４隻股份同時剔
出２２隻股份，成分股數目由５０２隻增加至５０４隻。郭家耀認為港股今年至今升幅己達數千
點，因此不少股份都因而成功符合港股通標準，故今次變動較多亦不足為奇。他認為獲納入股份
短期受惠北水流入有利表現，但都要視乎基本面表現，不應過份憧憬。（ｈｃ）