《本港樓市》中原︰山頂南區成交宗數金額同創4年新高，料今年豪宅樓價升10%

　　中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，根據中原地產山頂南區統計數字，扣除內部轉讓個案，山頂南區2025年錄42宗一手豪宅買賣成交，按年增加61.5%更創2016年的63宗後9年新高。受惠於「深水灣道6號」超級豪宅項目以近年新高價成交，2025年山頂南區一手總成交金額涉88.91億元，按年增加約5成，亦創2018年的102.15億元以來7年新高。

　　二手方面，區內於2025年錄得132宗二手豪宅買賣成交，按年增加59%，成交金額達109.97億元，按年增19.2%。成交宗數及金額均創2021年錄178宗及184.4億元以來4年新高。

　　總括而言，山頂南區2025年一手及二手市場呈價量齊升局面，合共錄得174宗成交，涉資約198.88億元，較2024年錄109宗151.56億元，分別上升59.6%及31.2%，更創2021年錄200宗及261.04億元以來4年新高。成交當中分層單位佔約62%、洋房佔36%，屋地佔2%。成交較集中於赤柱、大潭及舂磡角等一線地段。

*山頂南區一、二手逾億元買賣價量齊升*

　　何兆棠續指，根據中原地產山頂南區統計數字，扣除內部轉讓個案，2025年山頂南區錄不少逾億元「大刁」，單看二手市場，本年錄26宗逾億元成交，金額錄約64.415億元，分別按年增加23.8%及1.6%，均創2021年40宗及120.2億元後4年新高。

　　山頂南區一、二手市場合共錄52宗逾億元成交，總金額約144.47億元，較2024年錄40宗及126.05億元，分別升30%及14.6%。佔總成交量29.9%，以及總成交金額約72.6%。成交以洋房為主，涉及One Stanley、壽臣山15號等優質豪宅洋房。

　　租務市場方面，在專才，內地及外資公司回流本港的情況下，山頂南區的租賃表現平穩向升，2025年錄約567宗租賃成交紀錄，較2024年增加約9.2%，涉資6432.97萬元，按年上升7.3%。雖然0至9.99萬元租賃成交依然佔大多數，佔57.3%；但20萬元或以上的租賃佔比明顯增加，錄9.2%，而10至19.99萬元租賃成交則佔33.5%。其中，較為矚目的租賃個案為種植道11號洋房項目，月租約130萬元，呎租達151元水平。

*何兆棠料豪宅樓價今年上升5至10%*

　　何兆棠料2026將會維持「超級豪宅年」，山頂南區的買賣宗數及金額將會錄明顯升幅。具體而言，一手豪宅成交量預計按年增加50%，樓價上升約10%；二手豪宅成交量則錄60%升幅，樓價料預計上升5至10%。租賃成交量應會維持平穩，租金視乎單位配套及裝修程度，預計會有5至10%升幅。
《經濟通通訊社13日專訊》