按盤價 
解讀
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2025年11月，中國多家銀行通過線上平台加速處置「銀主盤」，部分房產成交價低市價25%，在售標的逾千套，主因提升債權回收率及法拍市場遇冷，6月法拍房供應3.2萬套創年內新高。
事實要點：
▷ 某房產150萬元成交（市價200萬元，低25%）
▷ 部分銀行在售房產標的超千套
▷ 2025年6月法拍房供應3.2萬套（年內新高）
▷ 法拍房起拍折價率28.4%（環比降0.5%）
▷ 成交法拍房折價率31.3%（環比降1.2%）
據《第一財經》報道，內地多家銀行正加速推進房產直售業務，而業內稱這些大多來自不良貸款處置的房源為「銀行直供房」（註：類似香港的「銀主盤」）。
報道指，據不完全梳理，包括農業銀行(01288)(滬:601288)、建設銀行(00939)(滬:601939)、交通銀行(03328)(滬:601328)等多家銀行，近期均通過線上平台大量直接銷售房產，部分銀行的在售房產標的已超千套，處置速度明顯加快。其中，一處市場估價約200萬元（人民幣．下同）的房產，近日在某第三方拍賣平台上以150萬元成交，即較市價低25%。
報道指，銀行加速處置房產，主要受兩方面因素驅動。業內人士透露，一是為了提升債權回收率。傳統處置路徑從貸款違約到最終完成房產銷售通常需耗時兩年以上，而當前市場環境下周期可能進一步拉長。相比之下，直接銷售房產能有效加快資金回收。
二是法拍市場遇冷促使銀行轉向直接處置。克而瑞研報顯示，2025年6月，受季節性因素影響，法拍房供應規模3.2萬套，創年內新高，成交3215套。6月掛拍法拍房平均起拍折價率為28.4%，環比下降0.5個百分點，為2025年以來第二低點；成交法拍房的平均折價率31.3%，環比下降1.2個百分點。銀行業內人士表示，在法拍不奏效的情況下，有銀行會選擇實物抵債，辦理完產權過戶後，再擇機出售房產。
《經濟通通訊社10日專訊》
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