《本港樓市》施永青︰香港樓市已走出熊市，料今年樓價最多升15%租金續上揚

　　中原集團創辦人施永青出席東亞銀行「2026年經濟及市場展望」活動時表示，香港樓市已走出熊市。受地緣政治問題緩和、香港股市上升帶來的財富效應，以及美國持續減息等利好因素推動，2025年樓市已見底回升。他預料2026年樓價升勢將會進一步加劇，全年升幅最多可達15%。

　　他指出，樓市屬於周期性極強的資產，市場特點是「升就連升數年，跌就連跌數年」。因此，他相信今次樓價升勢將至少持續數年，期間或會出現輕微盤整，但大幅回落的機會不大。

　　租金方面，施永青表示，政府放寬外來學生來港名額，為住宅租金提供支持。但由於部分用家因「供平過租」而轉租為買，今年租金仍會繼續上升，但升幅預計會較2025年為小。

　　至於工商舖物業，他認為近年香港零售市道受網購衝擊而有所下滑，但隨著內地及海外旅客陸續回流，2026年工商舖物業價格有望見底回穩。
《經濟通通訊社12日專訊》