《本港樓市》萊坊︰樓市氣氛明顯回暖，料明年樓價升4-5%

　　差餉物業估價署數據顯示，今年10月全港私人住宅樓價指數報294.3點，按月微升0.4%，連升5個月。萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，Hibor未能維持低位去帶動按息大幅回落，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開價未見進取，二手樓價今年內仍未能明顯回升。

　　他指出，聯儲局很可能於12月議息再減息0.25厘以推動經濟，預測樓價農歷新年後會開始明顯好轉，但之前香港樓價仍未會見明顯回升，2025升2-3%。2026年樓價有望明顯回暖，全年有機會升4-5%。

　　他預料香港銀行會在年內再下調最優惠利率0.125-0.25厘，按息將回落至近3%水平，低於租金回報率，吸引更多投資者入市。

　　另外，由於政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升5-6%，創歷史新高。料2026年租金走勢繼續平穩向上，按年再升3-5%。
《經濟通通訊社26日專訊》