按盤價 
解讀
本內容由人工智能根據現有市場數據及新聞來源生成，僅供參考。其內容不代表《經濟通》之觀點或立場，亦不構成任何投資建議。鑒於AI生成資訊可能存在錯誤、遺漏或偏差，用戶應自行核實相關內容或諮詢專業意見後再作出投資決定。《經濟通》對因依賴本內容而導致之任何損失或損害概不負責。
地政總署將於2025年9月26日至11月14日公開招標荃灣市地段第441號住宅用地，美聯測量評估該地可建43.48萬平方呎、提供780伙，估值約17.4億港元，總投資或達40億，需建社福設施及停車場。
事實要點：
▷ 可建樓面43.48萬平方呎，估值17.4億港元（每呎4000元）
▷ 預計提供780伙住宅單位（中小型戶型為主）
▷ 總投資金額或達40億港元（含地價及建築成本）
▷ 需興建社福機構設施及公眾停車場
▷ 屯門海珠路前次招標獲8份標書，售價高於估值上限
地政總署公布，將公開招標出售在賣地表內位於新界荃灣永順街與德士古道交界的荃灣市地段第441號用地，招標於9月26日開始，11月14日截標。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的荃灣住宅用地，在賣地表中規模較大，而該區發展成熟，民生配套完善，料有一定吸引力。近期一手市場表現理想，在減息效應帶動下，整體樓市氣氛向好，料增加發展商的競投意欲，料以大型發展商及財團為主，若以每呎樓面地價約4000元計算，地皮估值約17.4億元。
林子彬指，是次推出的荃灣永順街與德士古道交界地皮，估計可建樓面面積約43.48萬平方呎，屬中型發展項目，估計可提供約780伙住宅單位。由於荃灣區發展及配套完善，估計項目日後景觀以公園景及開揚景為主，至於海景或會受到同區其他物業所遮擋。另外，發展商需興建社福機構設施，並需提供公眾停車場，或會增加建築成本及發展時間，但佔比細，影響輕微，而停車場亦可為項目提供一定租金收入。
另外，是次荃灣地為本年度推出的8幅住宅用地中規模相對較大的一幅，料適合興建中小型單位為主，以一房或兩房戶型為主，並可提供少量三房戶，以迎合大眾化市場，滿足上車用家及小家庭的置業需要。由於預計連同地價及建築成本等，項目總投資金額或高達40億元，故料參與競投應以大型發展商為主，或組財團參與。
此外，對上招標的屯門海珠路項目，最終獲8份標書，售出價亦高於市場估值上限，反映發展商對投地信心開始重拾。
《經濟通通訊社22日專訊》
【你點睇？】李家超稱現無法律針對濫用輸入勞工的僱主，若用其他方法或「殺錯良民」，你是否認同？► 立即了解
