【施政前瞻】瑞銀：料施政報告或對４００萬至６００萬元住宅物…

　　《經濟通通訊社９日專訊》瑞銀表示，對４００萬元至６００萬元物業的印花稅減免（由現
時的１﹒５％至２﹒２５％降至一律１００元）的可能性屬中等，估計每年稅收損失少於２０億
元，與２０２３至２０２５年間每年錄得的１４０億至７００億元土地收益相比，屬相對較小的
金額。該價位的物業目前佔整體市場成交量的３２％。針對性印花稅減免有望進一步刺激市場成
交量，加快行業去庫存，並支持土地銷售。值得注意的是，自２０２５年２月印花稅減免後，
４００萬元以下物業的成交量年初至今已上升４０％，達１１６６３宗。
　
　　瑞銀表示，於７月３１日首次指出「資本通買樓」計劃的潛在影響，當時財政司司長宣布政
府正與內地部門合作，研究放寬跨境資金轉移限制。儘管仍有許多細節需商討，該行不預期該計
劃會在短期內全國推行。不過，任何政策更新都有可能釋放因美國加息而受壓的本地潛在需求。
另一方面，該行認為進一步放寬「資本投資者入境計劃」下豪宅投資限制的可能性屬中等，目前
該計劃僅涵蓋５０００萬元或以上的物業。
　
　　瑞銀提及，香港政府亦可能致力吸引更多內地旅客，以支持本地零售業。繼「粵車南下」計
劃推出後（每日配額為１００輛內地車輛可進入香港市區），預期「多次往返」個人遊簽註可能
擴展至深圳以外的大灣區城市居民。該行亦預期北部都會區的發展將繼續成為施政報告的重點，
並會加快相關發展措施。此外，政府可能會公布「房託通」的最新推出時間表。（ｂｎ）