領展(00823)中期香港物業組合收益按年跌2.4%，續租租金調整率為負6.4%

　　領展(00823)公布截至2025年9月30日止六個月中期業績，香港物業組合的收益按年下降2.4%，而物業收入淨額則按年下降3.7%，主要由於續租租金調整率為負數及較高的經營成本所致。香港零售物業組合維持97.6%的租用率，平均每月每平方呎租金為62.1元，較2025年3月31日錄得的每平方呎63.3元輕微下跌。續租租金調整率為負6.4%。

*香港物業組合收益跌2.4%，商戶銷售額跌幅收窄至2.1%*

　　商戶銷售額的按年跌幅收窄至2.1%，而租金對銷售額比例維持於13%的可持續水平。零售部分方面，超級市場及食品類別錄得0.5%的溫和增長。但整體表現被一般零售的6%跌幅所影響。報告期內已簽訂逾345份新租約，續租率約為80%。

　　領展指出，正在規劃及處於法定審批階段的項目之資本開支約為5.19億元。此外，進行中的資產提升項目涉及資本開支總額1.12億元，預期於2026年6月至11月之間完工。

　　另外，於2022年8月，集團收購位於安達臣道的一幅指定作非辦公商業用途的土地。該地塊正發展為社區商業資產「領達廣場」，可建樓面面積達12936平方米。施工進展順利，主體混凝土結構已完工。預租活動已展開，項目預計於2026/2027財年如期完成。

　　停車場月租收入較去年下降0.6%而時租收入則增長1.8%。停車場每個泊車位每月收益按年上升0.1%至3386元。於2025年9月30日，停車場每個泊車位平均估值約為72.9萬元，下降0.7%。

*內地零售物業組合租用率95.9%，續租租金調整率負16.4%*

　　期內，中國內地零售物業組合租用率維持穩定，達95.9%。於2025/2026財年上半年，續租租金調整率錄得負16.4%，主要由於為北京中關村領展廣場及領展企業廣場的零售分部表現未如理想所致。撇除北京中關村領展廣場及領展企業廣場的零售分部，物業組合錄得續租租金調整率為正2.5%。

　　於2025年9月30日，物流物業組合的平均租用率為96.6%。

　　國際方面，領展房託旗下的國際物業組合包括澳洲、新加坡及英國的12項零售及辦公大樓資產。收益及物業收入淨額分別增長4.7%及0.8%至9.29億元及6.05億元。國際辦公大樓資產組合的加權平均租約到期年期為稍長的4.7年；整體租用率為87%。

*料香港及內地續租租金調整率短期內或續錄負增長*

　　領展表示，鑒於預期香港和中國內地的續租租金調整率可能在短期內持續錄得負增長，並考慮到嚴格的成本優化舉措，包括因持續改善公司架構而產生的一些一次性費用，預計下半年的經營環境在觸底反彈之前會略有惡化。

　　集團又指，儘管復甦的步伐可能較為溫和，但由於領展核心業務基本面強勁，對中長期前景仍充滿信心。市場趨穩、消費者信心回升，以及美國有望減息的跡象，將有助降低香港的融資成本，增強市場的信心。
《經濟通通訊社20日專訊》