《一股定輸贏－阮子曦》長實（０１１１３）之粵港澳「雙居生活」

　　《一股定輸贏》經過上星期「閱兵式」過後，港股市況開始出現明顯波動，但上星期五（５
日）美國就業數據表現強差人意則令聯儲局進一步減息的預期升溫，這情況將有利一眾收息以及
地產行業股價表現，繼續成為大家選股之中不俗的防守之選。
　
　　當中，可留意雖然長實集團（０１１１３）主要受市場波動及地產銷售周期影響，２０２５
年上半年業績顯示，集團錄得純利６３億元，較去年同期下跌２６﹒７％，惟股息維持每股
０﹒３９元，可謂充分展現對股東回報的承諾。
　
　　儘管盈利有所回落，長實憑藉穩健的財務管理及多元化業務，保持強勁現金流及低資產負債
率。財報發布後，長實股價表現平穩，反映投資者對其長期價值及多元化策略的信心。長實以「
雙居生活」為核心的發展方向，結合穩健財務表現，為港人開創靈活生活方式的同時，鞏固市場
領導地位。
　
　　近年來，粵港澳大灣區的經濟迅速崛起，成為全球最具發展潛力的地區之一。長實集團積極
參與大灣區的發展，提出「大灣區雙居生活」概念，為香港人提供一個兼具經濟效益與生活品質
的新選擇。這個概念不僅回應了港人北上消費的熱潮，更順應了大灣區融合發展的大趨勢，為港
人開闢了擁有「第二個家」的理想時機。
　
　　對許多香港人而言，高昂的樓價和生活成本是日常生活的壓力來源。香港的樓價遠高於大灣
區內地城市，生活指數亦居高不下。不少港人因工作需要留在香港，但隨著周末北上消費的風潮
興起，愈來愈多港人選擇在大灣區享受更舒適的居住空間和更實惠的生活方式。這種雙城生活不
僅是一種經濟選擇，更是一種全新的生活態度，讓港人能夠靈活轉換生活場景，兼顧工作與休閒
。
　
　　港人努力向上，要改善生活不應只著眼香港市場，大灣區雙居生活是實現這個目標的最佳辦
法。情況就與英國有點相似，倫敦樓價及租金昂貴，很多人為了工作便利，平日上班時會入住市
中心面積較小的地方，在不用工作的日子便居於倫敦外圍地區，以較相宜的價錢享受寬敞的生活
環境，亦是全球灣區的生活通勤方式。
　
　　長實提出的「大灣區雙居生活」概念，正是看準了這一趨勢。通過在港推售大灣區的住宅項
目，例如位於惠州的瀧珀項目（預計推出約３００伙分層單位），長實為港人提供了在大灣區置
業的機會。這些項目不僅價格相對香港樓市更具吸引力，還能讓港人擁有更寬敞的居住空間，享
受更高質量的生活體驗。這種模式不僅是多一處居所，更是港人實現自主選擇、自由轉換生活方
式的機會。
　
　　根據資料，２０２４年大灣區的地區生產總值（ＧＤＰ）已突破１４萬億元人民幣，穩居全
球灣區經濟前列。大灣區涵蓋香港、澳門兩個特別行政區，以及廣東省的九個城市（廣州、深圳
、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶）。其中，香港和澳門的第三產業（服務業）佔
整體ＧＤＰ超過九成，顯示其經濟結構高度發達。
　
　　但相比之下，大灣區內地城市的經濟多樣性與成本優勢，為港人提供了更具性價比的生活選
擇。隨著高鐵、港珠澳大橋等交通基建的完善，香港與內地城市之間的往來變得更加便捷，進一
步推動了區域融合。長實近期在香港為四個樓盤展開銷售活動，涉及約４００伙單位，顯示其對
香港及大灣區樓市的信心。
　　
　　然而，集團這些部署例如早前推出惠州盤時，卻被部分網民誤解為內地撤資，這種說法顯然
站不住腳。事實上，長實在大灣區的投資遠不止住宅物業。集團在深圳擁有商場，並通過旗下零
售業務積極拓展市場，像與永輝超市及騰訊合作的「百佳永輝」超市，已在廣東省開設約３０家
分店；屈臣氏也在區內廣受歡迎。這些多元化的業務背後所代表的投入，充分展現了集團對大灣
區長期發展的信心，與「撤資」說法完全背道而馳。
　
　　況且，發展商類似的投資案例在中港市場上並非罕見。例如，新鴻基地產上月推售位於屯門
的ＮＯＶＯ　ＬＡＮＤ項目，短短兩周內售出超過４００伙，成功套現逾２０億元，試問這又等
於撤資嗎？如果現在更進一步，提出一個切實可行的生活方案，為有需要的港人提供更多選擇，
卻慘被扭曲說成撤資，實在是很匪夷所思的。相反，助港人以更低的成本享受高質量的生活，這
種模式不僅促進了香港與內地城市的經濟融合，也為港人開創了全新的生活方式，這才是「雙居
生活」概念所提倡的。
　
　　「大灣區雙居生活」是順應時代潮流的創新之舉。粵港澳的經濟潛力、便捷的交通網絡，以
及港人北上消費的趨勢，都為這一概念提供了堅實的基礎。長實通過住宅項目、商場及零售業務
的多元化投資，展現了對大灣區市場的長期承諾。對於港人而言，這不僅是置業的機會，更是實
現靈活、自主生活方式的契機。在大灣區融合發展的大勢下，港人擁有「第二個家」的願景正逐
步成為現實。《華富建業證券投資策略聯席總監　阮子曦》
　
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