仲量聯行:本港第三季商業地產總投資額按年跌一成至12億美元

　　仲量聯行最新數據顯示，2025年第三季亞太區商業地產投資額達395億美元，按年增長2%，按季大幅上升26%。截至第三季，年初至今總投資額達1066億美元，按年上升11%。在利率走勢持續變化、地緣政治風險仍存的背景下，市場正處於緩慢復甦階段。

　　香港方面，2025年第三季商業地產總投資額約為12億美元，按年下跌10%，亦較第二季略為回落，但整體成交水平仍與2024年以來的季度平均相若，反映市場在短期波動下展現出一定韌性。年初至今，累計成交額達37億美元，按年上升18%。

　　按板塊劃分，寫字樓資產表現最為突出，第三季成交額約4.6億美元，年初至今累計錄得約18億美元，當中成交以自用業主購入分層單位為主。其次為商舖物業，第三季成交額約3.3億美元，年初至今累計達7.8億美元。受高回報率及零售銷售初現穩定跡象吸引，部分長線投資者於第三季開始重返市場。不過，成交仍以本地私人投資者之間的資產轉手主導，其他投資者則因應市況挑戰普遍保持審慎態度。工業及物流資產亦見活躍，第三季成交額約2.3億美元，年初至今累計成交額約5.3億美元。

　　仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，隨著香港第二季GDP按年增長3.1%，消費氣氛回穩，加上銀行跟隨美國減息下調最優惠利率，以及政府積極購入物業以優化未來租金開支，均為投資者信心及市場交投動能帶來一定支持。

　　他又指，利率下行趨勢將有助紓緩本地發展商及業主的財務壓力，中期內有望減慢價格調整速度。不過，銀行對物業按揭審批仍保持審慎，信貸環境短期內料將持續偏緊。另外，中美貿易談判取得進展，加上美國減息及中國刺激經濟措施，有望改善投資氣氛並提振市場信心。

　　其他市場方面，印度於2025年第三季錄得26億美元成交額，創下該國歷來單季最高紀錄，按年飆升511%，年初至今則增長131%至47億美元。另外，日本繼續領跑亞太區商業地產市場，第三季投資額按年上升23%至103億美元，帶動年初至今總額達316億美元，按年增長23%。
《經濟通通訊社18日專訊》