謝偉銓:東涌海濱用地毋須建政府設施,對發展商具吸引力

08/01/2025

謝偉銓:東涌海濱用地毋須建政府設施,對發展商具吸引力

 

  發展局昨日公布2025年1月至3月賣地計劃。將以招標形式推出一幅東涌臨海住宅用地,預計可興建745個單位。該幅土地曾在2023年推出,當時條款為可建400伙,每個單位90平方米,之後因未到底價而收回。建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員議員謝偉銓相信,政府今次考慮市況後作出調整,因為發展商現時對樓市抱非常審慎的態度,在不明朗因素下,可能會按兵不動,至於今次賣地條款毋須發展商興建政府設施,對發展商會更吸引,最重要是賣得出土地。

 

冀續優化賣地條款

 

  謝偉銓在電台節目上表示,賣地表的地皮有時會集中某個地方,例如啟德。不斷推出土地,當市況不佳,發展商去貨速度慢,會有心理影響,造成漣漪效應,令樓價每況愈下。

 

  他提到有些發展商覺得樓市不明朗而按兵不動,很多時候在取得政府批准、批核時,往往花很多時間,存在很多不明朗因素,他希望賣地條款在這方面可以優化,令大家掌握發展時間較為準確。

 

單位新面積與現時小家庭為主客路吻合

 

  測量師學會上任會長林家輝認為,推出東涌臨海地有一定吸引力,今次更改為745伙,每個單位面積約500多平方呎,與現時小家庭為主的客路吻合,加上港鐵(00066)東涌東站預期會興建,相信市場有興趣投標。

 

  林家輝指出,今次賣地毋須發展興建政府設施,吸引力大好多,因為過往發展商處理驗收手續或大廈公契,也花了不少時間。

 

撰文:經濟通採訪組

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