解讀
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香港政府2025年施政報告提出優化「新資本投資者入境計劃」非住宅物業投資額至1500萬港元，並擴大「城中學舍計劃」涵蓋重建商廈改建學生宿舍，同期九龍區甲廈空置率達15.2%（東九龍最高22.99%）。
事實要點：
▷ 九龍灣甲廈空置率22.99%（8月數據，全港最高）
▷ 新資本計劃非住宅投資額增至1500萬（原1000萬）
▷ 九龍區整體甲廈空置率15.2%（年增2.17百分點）
▷ 專上院校非本地生上限增至學額50%（2026/27學年）
▷ 北部都會區開發列分階段執行（施政報告政策）
政府今日發表2025年度施政報告，多項政策內容利好工商舖，包括優化「新資本投資者入境計劃」、擴大「城中學舍計劃」受惠範圍、分階段開發北部都會區，以及一系列支援中小企措施等。中原(工商舖)認為，有關內容相信將有助提振本港工商舖市場氣氛，料帶動買賣及租務成交，並會持續改善現時相對高企的商廈空置率。
最新施政報告中提及，「新資本投資者入境計劃」申請人在購買非住宅物業時，房地產投資的可算入額將由現時的1000萬元提升至1500萬元，物業成交價則仍不受限制。中原(工商舖)董事總經理潘志明對有關政策表示歡迎，指出「新資本投資者入境計劃」提升非住宅物業的可算入額，相信可刺激計劃申請人購入商用物業的意願，拓展更多工商舖物業的潛在海外及內地買家。
*優化「新資本投資者入境計劃」有助為工商舖市場注入動力*
此外，政府表示由2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限將進一步放寬，由本地學額數目的四成增至五成。為應對非本地學生增加而產生的宿位問題，政府宣布由即日起，拆卸原有商廈後重建的全新學生宿舍亦能受惠於「城中學舍計劃」的便利措施，包括保留過剩地積比。潘志明認為，新措施將有助業主及發展商重新部署旗下商廈物業的長遠發展，亦有助舒緩現有過剩的寫字樓供應，解決目前本港商廈空置率高企問題；同時，政策亦可吸引更多財團願意購入全幢空置商廈進行改建。目前本港商廈空置情況仍然高企，據中原(工商舖)資料顯示，最新8月份九龍區整體甲廈空置率為15.2%，按年錄得2.17個百分點增幅，其中東九龍核心區九龍灣及觀塘更分別錄得甲廈空置率22.99%及14.77%。
潘志明指出，優化「新資本投資者入境計劃」及擴大「城中學舍計劃」受惠範圍有助為工商舖市場注入動力，吸引更多投資者及用家入市，預料可在短時間內提振工商舖物業買賣成交。而其他支援中小企及發展北部都會區政策，相信對工商舖長遠發展亦將有正面幫助。
《經濟通通訊社17日專訊》
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