【施政迴響】世邦魏理仕：成立北都發展委員會助降低發展風險，籲港府考慮新發展區允許更多住宅發展

　　《經濟通通訊社17日專訊》世邦魏理仕表示，歡迎行政長官李家超今日發表2025年《施政報告》，就北部都會區發展及產業發展和革新。

　　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，成立北都發展委員會，以及為該區發展引入專屬法律，將有助於簡化行政流程。這種做法可確保各項努力和投資能夠有效運用，從而實現資源的最佳分配與利用。同時，這也將降低發展風險，並提升參與該區項目的發展商利益。
　
　　陳錦平提及，針對產業發展和革新的不同措施，旨在制定包括審批土地、財政補貼及稅務優惠等優待措施的方案，將大大提升香港對策略性企業的吸引力。這將促使越來越多的新公司及高技能專業人士（包括管理層）遷往香港。這股流入將逐步推高該地區對住宅及商業房地產的需求。
　
　　陳錦平亦指，香港在推進生命科學、健康科技及製藥工程方面的努力，將會增加對高品質研發設施的需求，同時也需要更多溫控儲存及物流設施。

*籲港府考慮於洪水橋/厦村新發展區允許更多住宅發展*

　　世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管鄭亥延則表示，支持北部都會大學城的發展，並歡迎洪水橋/厦村、牛潭尾及新界北新市鎮分階段推出用地。為確保策略一致及長遠成功，必須由工作小組引領，採取明確、以業界為主導的方針。在三個地點中，洪水橋/厦村在基礎設施及發展準備方面最為成熟，應作為核心據點，引領整體概念。

　　鄭亥延指出目前預留的企業及科技及物流用地，或可即時滿足洪水橋/厦村新發展區的需求。為支持大學城的發展，政府亦可考慮在相關地點允許更多住宅發展。整體總體規劃需要重新檢視，不僅要涵蓋校園選址，還需兼顧必要的生態系統建設。與大學及教育機構的緊密合作，將對塑造願景、吸引人才及推動區域創新至關重要。
　
　　另外，政府決定成立法定園區公司，特別是這個園區公司與香港科技園、港深創新及科技園及數碼港之間，應保持透明和開放的溝通，因為它們在新市鎮發展中都扮演著重要角色。市場希望了解整體的工業/物流用地長期處置時間表，以便制定合適產業計劃。

*支持實施靈活土地批租安排，「按實補價」大幅減低前期地價成本*

　　世邦魏理仕亦指，完全支持實施靈活的土地批租安排，包括長期租賃，以及多元化的分配方式，如公開招標、限制性招標及直接批地，以加快北部都會區的發展。這些非傳統做法能為發展商提供更大靈活性、降低進入門檻，並有助吸引更廣泛的投資興趣。該行建議政府邀請企業提交方案，闡述其經濟貢獻，藉此為更靈活的地價機制提供理據，特別是在能帶來更大社會效益的情況下。

　　另外，世邦魏理仕歡迎建議中的「按實補價」及分期繳付地價安排，這將大幅減低前期地價成本，並避免在區域仍在發展中時造成過度財務壓力。相信這些措施將有助減輕發展商的財政壓力、提升項目可行性，並鼓勵更多積極參與北部都會區的發展。

*新田科技城須清晰路線圖，考慮減輕企業初期資本支出負擔*
　
　　世邦魏理仕補充，要釋放北部都會區新田科技城的全部潛力，政府必須提供一個清晰透明的路線圖，讓企業申請土地並提交發展建議書，包括其預期的經濟貢獻。該路線圖還應列明基本市政基礎設施的可用性，因為這是促進私人投資的關鍵因素。

　　鑑於發展所需的資本龐大，政府應考慮減輕企業在基礎設施方面的初期資本支出負擔，尤其是那些傳統上屬於公共部門責任的基礎公用設施和交通連接。雖然現行的創科分區允許多用途發展，但仍需一個更具結構性的藍圖，以納入零售及社區設施等配套。否則，本港將面臨土地使用效率低下、規劃分散，以及在新田科技城內有限空間上出現不必要的競爭。(jl)