17/09/2025 17:44
【施政迴響】樂風集團︰施政報告有助進一步刺激市場需求，推動地產加速復甦
解讀
免責聲明
本內容由人工智能根據現有市場數據及新聞來源生成，僅供參考。其內容不代表《經濟通》之觀點或立場，亦不構成任何投資建議。鑒於AI生成資訊可能存在錯誤、遺漏或偏差，用戶應自行核實相關內容或諮詢專業意見後再作出投資決定。《經濟通》對因依賴本內容而導致之任何損失或損害概不負責。
核心摘要：
2025年9月17日香港施政報告宣布優化資本投資者入境計劃，非住宅物業可算入額由1000萬升至1500萬，住宅物業成交價門檻由5000萬降至3000萬，並放寬停車場豁免條件。
事實要點：
▷ 非住宅物業可算入額提升至1500萬（原1000萬）
▷ 住宅物業成交價門檻降至3000萬（原5000萬）
▷ 地面停車場總樓面面積可全數豁免（限2層內）
▷ 取消強制興建地庫停車場作為豁免條件
▷ 樂風集團稱政策調整為市場引入彈性（周佩賢回應）
2025年9月17日香港施政報告宣布優化資本投資者入境計劃，非住宅物業可算入額由1000萬升至1500萬，住宅物業成交價門檻由5000萬降至3000萬，並放寬停車場豁免條件。
事實要點：
▷ 非住宅物業可算入額提升至1500萬（原1000萬）
▷ 住宅物業成交價門檻降至3000萬（原5000萬）
▷ 地面停車場總樓面面積可全數豁免（限2層內）
▷ 取消強制興建地庫停車場作為豁免條件
▷ 樂風集團稱政策調整為市場引入彈性（周佩賢回應）
政府宣布優化「資本投資者入境計劃」，如購買非住宅物業，可算入額由1000萬元提升至1500萬元，物業成交價則仍不受限制；如購買住宅物業，可算入額維持1000萬元，但可算入的住宅物業投資會放寬，成交價門檻由5000萬元下調至3000萬元。
*周佩賢︰今次的調整為市場引入更多彈性*
樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，樂見政府積極聆聽業界對計劃的優化建議，相信有關政策調整將有助吸引更多高淨值人士及外來資金流入香港，促進市場流轉，提升整體投資氣氛。
她補充，過往部分潛在買家因政策限制而卻步，今次的調整為市場引入更多彈性，有助改善高端物業銷售及整體投資環境，預期未來高端住宅及商業物業的需求將持續增長，帶動市場成交量及價格穩步向好。集團亦期望，隨著相關措施逐步帶動房地產市場，政府可進一步考慮擴大住宅物業投資額上限，以更好配合市場實際需求，鞏固香港樓市的健康發展。
*樂風將積極尋求不同發展機遇*
至於政府放寬私人發展項目中停車場總樓面面積的豁免安排，發展商如在地面興建不超過兩層停車場，其總樓面面積可獲全數豁免，同時取消強制興建地庫停車場作為豁免條件的要求。周佩賢認為，過往地庫設計的強制要求，往往增加工程難度及挑戰，是次政策則切合現時本地發展實際所需的「拆牆鬆綁」，特別是在土地資源極為緊張的市區項目中，地面停車設計可提供更大靈活性，同時節省相關建造成本，有助加快項目落實進度、提升項目回報及整體價值，同時符合現代城市規劃和可持續發展趨勢，尤其配合電動車充電設施等綠色元素，有助推動私人發展及整體城市建設邁向更高質素和更具前瞻性的方向。
樂風將繼續配合政府政策，積極尋求不同發展機遇，為市場帶來更多優質項目。(kl)