17/09/2025 18:13
【施政迴響】市建局︰將全面配合施政報告推動市區更新措施
解讀
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核心摘要：
市建局於2025年9月17日回應施政報告，將配合推動跨區地積比率轉移、預留北都三幅土地作「樓換樓」替代單位，並於年底提交荃灣及深水埗更新藍圖。
事實要點：
▷ 政府放寬地積比率跨區轉移至新發展區（含北都）
▷ 北都古洞北及粉嶺北預留三幅土地建「樓換樓」替代單位
▷ 荃灣及深水埗地區研究擬年底提交市區更新大綱藍圖
▷ 指定地區私人重建項目可增地積比率並轉移或抵地價
▷ 市建局早年《油麻地及旺角研究》地積轉移建議獲政府認同
市建局於2025年9月17日回應施政報告，將配合推動跨區地積比率轉移、預留北都三幅土地作「樓換樓」替代單位，並於年底提交荃灣及深水埗更新藍圖。
事實要點：
▷ 政府放寬地積比率跨區轉移至新發展區（含北都）
▷ 北都古洞北及粉嶺北預留三幅土地建「樓換樓」替代單位
▷ 荃灣及深水埗地區研究擬年底提交市區更新大綱藍圖
▷ 指定地區私人重建項目可增地積比率並轉移或抵地價
▷ 市建局早年《油麻地及旺角研究》地積轉移建議獲政府認同
市建局發言人表示，市建局早年在《油麻地及旺角地區研究》提出地積比率轉移的建議，獲政府認同並由城市規劃委員會發出地積比率轉移的新規劃指引。市建局支持政府進一步擴展相關機制，放寬目前同區地積比率轉移的安排，容許重建項目未用盡的地積比率跨區轉移到其他地區以至新發展區；同時為鼓勵私人市場進行重建，政府針對重建需要較迫切的指定地區，試行適度增加私人重建項目地積比率，容許將增加的地積比率轉移至北都或其他地區使用，或轉為金額以抵銷所須繳付的地價。市建局認為，上述創新措施將可為更新高密度發展的舊區，創造更大規劃空間，有助推動私人市場參與市區重建，加快處理舊區樓宇老化問題。
此外，市建局歡迎施政報告提出，在北都古洞北及粉嶺北新發展區預留三幅土地，探討讓市建局籌劃興建新樓，作為將來「樓換樓」的替代單位的措施。這不單為檢討及優化其現行收購及補償機制帶來更靈活的空間，亦為受重建項目影響的業主提供不同選擇，滿足個別需要。
至於在進行中的荃灣及深水埗的地區研究，市建局現正制訂規劃設計大綱及發展概念藍圖，並同時進行相關的技術評估工作。市建局期望在今年年底前，向政府提交該兩區的「市區更新大綱藍圖」，讓政府審視相關建議並有序落實安排。(kl)