《外資精點》美銀料本地地產股上半年業績穩健，另3收租股下半年存在催化劑

　　《經濟通通訊社15日專訊》美銀證券發表研究報告，預期本地地產股2026年上半年業績穩健，主要受惠於發展物業利潤強勁回升；租金收入早期反彈；人民幣升值。

然而，除了股息之外，該行指出投資者關注可能集中在一手住宅銷售反彈及美國利率前景。由於於住宅銷售疲軟，繼續偏好收租股，其中置地、領展(00823)仍為其首選，催化劑分別由於中環寫字樓租金增長；回購計劃恢復及潛在資產處置。計及九倉置業(01997)，該行料3隻收租股於下半年將因新加坡資產處置或融資而受惠。

　　至於更看好地產市場復甦投資者，該行推薦恒地(00012)，因受惠於利潤強勁反彈，但因資本支出項目規模龐大及槓桿率較高，分別維持對港鐵(00066)和新世界發展(00017)「遜於大市」評級。

　　除新世界發展料錄淨虧損外，該行預測本地地產股最新一份業績中，平均核心利潤增幅8%，其中希慎(00014)、恒地(00012)、長實(01113)和新地(00016)盈利將分別料升51%、16%、10%和8%。惟同時行業目標價平均下調2%，尤其是收租股，以反映出內地消費疲軟以及遊客支出對內地購物中心收入影響。該行亦預計，置地、太古地產(01972)、新地、長實派息將會增長。(rh)
　
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