《本港樓市》彭博：香港住宅租金於夏季升幅料創十年最大，上環兩房月租3.4萬媲美曼哈頓

　　據《彭博》報道，香港住宅租務市場持續升溫，今年夏季租金升幅有望創下近十年最大紀錄，反映全球最昂貴房地產市場之一的復甦勢頭正全面擴散至租賃環節。

　　據中原地產數據顯示，今年上半年本港住宅租金較去年下半年上升近4%。物業代理預測，在內地專才及學生持續流入，加上外籍人士租務需求顯著回升帶動下，今年夏季租金升幅將是自2016年以來最強勁。

　　租務平台Spacious.hk首席營運官James Fisher指出，與過去數年季節性升幅主要由內地生推動不同，今年外籍人士重返香港市場，是推動租金增長的重要力量。

　　租金上升反映本港樓市正逐步走出疫情後的低谷。差餉物業估價署數據顯示，樓價已連續12個月錄得升幅，為2018年以來最長升浪。租務市場復甦對持有上環、山頂等熱門區域物業的業主屬利好，雖然發展商持有收租物業不多，但活躍的租務市場將吸引投資者入市，進而帶動住宅買賣交投。

＊上環兩房月租3.4萬，外籍客回流帶動豪宅區租務＊

　　租務市場受惠於近年多項人才輸入計劃帶來的內地專才，加上政府積極吸引海外學生來港，進一步推高租金。據統計，上環一個約500平方呎的兩房單位，月租約3.4萬港元，呎租水平已媲美紐約曼哈頓同類單位。疫情期間外籍人士撤離導致租金差距收窄，惟隨著復甦步伐加快，差距正重新拉闊。

　　Spacious.hk數據顯示，山頂、清水灣、蘇豪及淺水灣等外籍人士熱門聚居地區租金升幅高於平均水平，來自海外瀏覽其租務放盤的流量按年升9.4%，其中美國、新加坡、英國、澳洲及日本的搜尋量均錄得雙位數增長。

　　一名曾居港近十年、因疫情遷往曼谷的美籍租客，本月重返香港並租住赤柱一個連私人天台的開放式單位。雖然赤柱上半年租金升幅相對落後，惟已從去年9%的跌幅中回復。另一名來港十年的內地專才，居於天后區的單位今年獲業主加租一成，為三年來首次調整，該租客表示加幅屬預期之內，惟若明年再上調將考慮搬遷。

　　展望後市，美聯物業研究分析員沈寫意預期，租金升勢將持續，兩大推動力－人才簽證計劃及來港學生人數增加－在短期內仍會繼續增長。市場普遍預期，今年餘下時間住宅租金將維持升勢，全年租金升幅有機會創下近年新高。
《經濟通通訊社23日專訊》