居屋檢討定價 林鄭親自研究

　　【晴報專訊】樓市癲價持續，7折居屋亦難助上車。特首林鄭月娥昨在立法會承諾，檢視居屋定價問題，強調會「親自睇」應否與市價脫勾；本月內亦將公布研究空置稅的細節。房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，在新一期居屋出售後，小組會檢討定價，但可能從折扣率方面作調節。

新居屋啟德啟朗苑現「癲價」，最貴呎價破萬元。

　　今期新居屋啟德啟朗苑，在市價7折後平均呎價仍達9,755元，最貴呎價更破萬元。特首林鄭月娥昨於立法會回應議員質詢時指，港府正研究居屋定價，更承諾會親身檢視問題，坦言增建資助房屋及首置上車盤雖是政策方向，但若價錢令市民難以負擔，等同「得個講字」。她強調︰「若我不說（檢視居屋定價），那你得到的答案就是恒之有效……因此我答應親自看。」

黃遠輝：調整折扣率較易

　　房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，委員暫未有共識，坦言不論按市民負擔能力或建築成本計算定價，均須考慮如何就受惠人群「劃線」，及平衡地區差異，「市區樓和郊區樓無可能用同一定價。」至於會否調整折扣率解決，黃稱，或是較簡單做法。另一委員招國偉建議，港府可在完成檢討前，先推出短期措施，如引入彈性折扣，把下一期居屋按市價5至7折出售；同時檢討亦宜引入公眾諮詢。

　　中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，若與市價脫勾，改以均一定價出售，業主將來轉賣單位時，或需巨額「補地價」，「等同只買居住權，而非投資」。

學者倡按入息中位數定價

新一期居屋白表平均每60人爭1單位。

　　樹大可持續發展房地產研究中心主任李綺雯指，市價太癲，令居屋的折扣機制失效，按市民入息中位數定價較「貼地」。

　　此外，議員郭偉強昨促政府將「公私營六四比」調整為「七三比」，讓市民看見誠意。議員涂謹申則批評，設土地專責小組諮詢只是「整色整水」。

徵空置稅擬「一刀切」 地建會反對

　　政府月內會交代開徵一手樓空置稅。消息指會以一刀切方式，對空置一定時間單位徵稅；但不包括二手樓。

　　香港地產建設商會昨日發聲明反對開徵空置稅，稱樓價上升受土地長期供應不足等因素導致。若政府執意推行徵稅，商會倡應不設追溯期，及設2年稅務寬免。

　　理大建築及房地產學系教授許智文教授指，空置稅若涵蓋發展商9,000個存貨，短期內或令樓市回軟，但待貨尾出清，抑市效果視乎徵收方式決定。莊太量認為，地產商可利用出售予子公司手法逃避空置稅；亦可減慢正常供應速度，令市場缺貨，認為遏樓價作用有限。