半數年輕人 料未來10年上車無望

　　【晴報專訊】本港樓價高企，年輕人置業難上加難。一項關於置業的調查指，推算有37萬港人處於「好有需要」買樓狀態，惟30歲以下的受訪年輕人對置業愈來愈感絕望，逾半人認為未來10年都無法置業。近半數受訪者則表示無興趣置業，近七成人認同現在是入市「壞時機」。

私樓價格持續上升，花旗銀行推算過去10年最少有36萬人「落錯車」，出售物業後無法再置業。

　　花旗銀行委託港大社會科學研究中心，在今年第三季以電話調查訪問了超過500名市民，結果發現，8%受訪者表示「好有需要」置業，推算全港約有37萬市民渴望入市，惟高達68%人認同現時是「差或極差」的置業時機，較去年同期升4個百分點。調查指出，21至29歲群組對置業感到絕望，當中32%人雖然有實際需要置業，但52%人認為未來10年亦難以入市，較5年前增加9個百分點。

據房委會最新統計，公屋非長者單身申請人平均年齡僅33歲；新一期房協資助房屋，白表單身申請要953人爭一單位。

　　此外，有55%受訪者認為，未來一年樓市仍然向好，較去年同期增加11個百分點。雖然大部分人認同現時入市是壞時機，但仍有21%「勇者」指樓市「易升難跌」，對置業「非常感興趣或頗感興趣」，創下2012年來第二高比例。同時擔心按揭利率上升者，亦由今年第一季的73%，回落至52%。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，近年單身公屋及資助房屋申請比例增多，都反映年輕人置業難的困局，而明年樓價升勢料會放緩，但主要原因是「今年升得多」；中原地產推測明年全年私樓樓價升幅仍有10%。

政府辣招成買樓動力

麥萃才

　　浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指，現時全球樓市均處於升勢，群眾期望「長升」的心態合理，但因本港銀行要求首期金額較高，暫時未見有大量入市需求，「近期一手樓銷售速度亦已減慢。」

　　對有21%人仍有興趣入市，樹仁大學可持續發展房地產研究中心中心主任李綺雯分析，政府辣招或是「動力」之一，「不少人感到現在不買，未來更貴，所以更想買樓。」