遏炒樓 需更嚴厲辣招

　　政府昨日起，收緊住宅物業交易的印花稅措施，堵塞「一約多伙」的漏洞，市場普遍以「加辣」來形容今次政策。面對樓市熾熱炒風，其實這類針對性的補救措施只是「補辣」，政府更須有些「特辣」的阻嚇性、具追溯力的懲罰措施，向炒家顯示遏炒的決心。

　　去年11月，政府對樓市加辣，買樓印花稅一律15％，而首次置業的港人則獲豁免，但有人卻以「首置」買家身份，以一張買賣合約，購買多個單位，而最多只須繳付4.25％的印花稅。政府遂希望杜絕類似避稅行為，「一約多伙」也須繳付15％印花稅。

　　「一約多伙」有多普遍？最近5個月，全港28個主要新盤中，共逾420份是「一約多伙」成交合約，涉逾170億元，佔新盤市場成交逾四分一（26％）。個別新盤更有「首置」投資者以1.45億元買入15個單位，同樣只繳「首置」4.25％印花稅，稅款相差逾千萬元！

　　這正印證了「一法立，一弊生」的現象︰政府去年「加辣」，兼保障買樓自住者，有人卻鑽法律空子，取巧圖利，現政府「補辣」，是要亡羊補牢，不要因怕會衍生一些難以預期的弊病，而不立法去遏止炒風。即使現徵15％稅款亦嫌溫和，因炒家狡詐，並有違法意圖，政府實應對他們徵51％懲罰性稅款，以阻嚇、震懾這類炒賣行為。

　　既然「加辣」是要杜絕炒樓，若有人蓄意要炒，就須付出代價。這令人聯想到內地倡廉，嚴限官員酬酢宴客為4菜1湯，有官員竟把一頓飯分上、下半場，嘗完「上半場」4菜1湯，撤去後，「下半場」再來另外4菜1湯！又有內地官員1菜可搞出一個4式「拼盤」，1湯也用「鴛鴦火鍋」上，林林總總，就正如有人說，一些「大家庭」需以一張合約買多個單位般天方夜譚。

　　有人批評，「一約多伙」證明了政府去年推出「加辣」措施前，思慮不周。其實，不少措施或法例通常都要經過時間考驗，才可知其實際成效，甚至它會衍生的問題，只要及時補救，就無礙它可以發揮的作用。消防員救急救火，期間若要用膳，難道又要先鋪好枱布才可吃飯，而不草草在街角、路邊吃了？

　　「道高一尺，魔高一丈」，那是因為「魔」常用上多種不君子行為，才有此無奈，故今時「道」不單要稍高丈一，還要高11丈，才可震懾「群魔」。哈！政府為震懾炒家，日後凡走這些辣招的法律罅者，一律追加稅100％，才叫諸魔諗都唔好諗要炒。