重建香港

　　11月30日學聯宣佈包圍政府總部，政府終於於凌晨1時開始以「最低武力」清場！

　　「你怎對得住你下一代呀！？」看到電視上的女學生悲憤地斥責警察的行動，這小女孩的義正詞嚴令人震撼，究竟發生了甚麼事?電視鏡頭沒有交代她與警方衝突的前因，我們不可以評到道理，只是，香港的年輕人在近年突然充滿了理想和正義感，來得太快令我們長輩一下子難以適應，而且他們連說的話也竟然人人一樣，「現在不爭取，就對不起下一代！」「現在不爭取，之後永遠都沒有機會爭取了！」「我是你們的將來！」……他們都是統一口徑！統一口徑的民主！對嗎？對不同道的人義正詞嚴！也對嗎？這個就是最令人擔心的地方！

　　甚麼是民主？原來許多小朋友也不懂！通常答不出！民主！基礎就是認為社會是屬於人民的！而每個人都是平等的！所以民主不可以凌駕他人！如果排除異己，其實就不是民主！如果覺得自己是天使！對方是魔鬼！也不是民主！民主不是由小部份的精英去操縱的！現在的年輕人在追求民主的同時，其實亦不合乎甚至違反了民主的最基本原則！踐踏了民主倫理！

　　為何會有藍絲帶？因為曾幾何時黃絲帶脅持了沉默大多數！代表了我們！這種被凌駕更不道德的脅持！令沉默大多數站出來做了藍絲帶！藍絲帶是一種過渡防衛行為！但是隨著佔中的過去，香港人不應該分藍絲帶或黃絲帶！過渡時候要過去，如果我們仍然是分開你我的話，就會長期分裂！我們要齊心一起「做野」！物先腐而後蟲生！我們一方面要教好年輕人！亦要尊重年輕人去取共識！更加重要是解決問題！將現在的社會運作做得更加好！這個專欄是房地產專欄，說到要解決問題，當然應由房地產說起，現在談論地產和之前的分別，筆者多了一種心急！以下四點，是我在房地產的角度認為可以較快去將環境改變的！

(1) 全港上下去開發土地！

　　要解決房屋問題！「一字咁淺」，就是去開發土地！但是西方國家輸入的毒素，其中最可悲的是令香港年輕人去阻止政府開發新市鎮！認為開發會破壞環境！甚至為了環保不去開發郊野公園！其實以上是似是而非的歪理！近年香港人表面做「神」，實際是做「神棍」！環保實際是環保霸權！事實上，發展不是一定要和環保有衝擊！發展差才對環保有衝突！我剛和公司同事們到新加坡旅行，走到別人新開發的濱海灣花園，他們完全明白甚麼是在開發中令社會更環保和綠化！新加坡比香港土地更少！但他們懂得善用土地！你說新加坡不夠綠化嗎？非常天真！在別人開發的公園中，我們看到開發之後在人類智慧之下，不單只更加綠化，連用陽光和水也環保及循環再用！更加重要的是，這個人開發出來的新城市，我們可以讓更多人享用得到！年老的人！或傷健人士！亦可以透過設施享受到高山遠景！和流水處處！享受到大自然的水聲和風吹！惡毒的西方人竟用環保來阻止香港發展！這亦是一場仗！在現在的民情，政府能發展不更環保的城市嗎？平心而論，政府的新界東北和洪水橋的規劃已比以前的新市鎮進步了很多！亦環保了很多！但是沒有人去讚揚鼓勵！當然，我認為香港應以新加坡的環保為目標，學習新加坡以開發去令香港更多人享用到環保！

(2) 唯二手市場可解決樓市問題！

　　開發新市鎮可開創明天！何其神聖！只是如果想用一手市場去解決現在的樓市問題，代價比想像中更大！代價太大效益會太細！更重要是時間會太久！我一直認為香港是可以用很簡單的方式來解決樓市問題！香港不單只是需要「需求管理」！更加需要是「供應管理」！香港有150多萬個家庭住在私樓及資助房屋，有123萬個家庭居於自置擁有的物業，即是說有空間憑供應管理去解決樓市問題！

　　需求管理，政府是要用辣招懲罰入市！

　　供應管理，則要用獎勵鼓勵二手放盤！現在只優惠換樓自住的人不用給「辣招稅」，但是沒有鼓勵到擁有多層物業的人，如果他減持物業，其實我認為在減持的情形下，是可以給退稅獎勵的！例如有4層樓，他由4換到3的時候，他可以有原本厘印費四分一的退稅，如果他由4變2的時候就有一半退稅，如似類推！這樣就一定會引來很多業主的房地產投資組合由「小（面積）而多」，改變為「大而少」，放棄多層細單去換取買大單的税務優惠，這樣較沉靜的大單位市場就會比現在興旺，但細單位會在兩個月內面對樓盤愈來愈多的衝擊！這原理很簡單，但是我相信從政者未必敢用！現在的梁特首我相信有這個魄力，但是現在的市民並不懂得支持他！有沒有人夠膽行，行不行得通，不關我的事，我只是論者，論者只說我認為正確或者應該說的話！當然我是二手的地產代理，大家可以質疑我的出發動機！不過沒有問題，我喜歡用代理寫文，就是喜歡被人質疑！因為「過份質疑」是比「有隱藏利益的信任」來得心安理得！

(3) 更正年輕人的置業心態！

　　我雖認為不應該將佔中的責任推至年輕人，但是現在的年輕人價值觀念的確要調教，尤其是置業心態上，我想說的是很多年輕人說上不到車，但年輕人請自問一句：「你儲夠了首期未？」！如果你連一成首期（首次置業者可用9成按揭保險）都未儲蓄好，這樣希望你收聲，儲夠錢先！因為社會機會和資助是留給「肯捱的人」！他們是應該有優先！現在有太多未準備好的人去做白表人士，或者享用很多房屋的資助，其實是對肯捱的年輕人不公平的！分薄了他們的權利！

　　自小我們也看黃飛鴻電影！崇拜李小龍！電視劇也看青春火花等體育奮鬥節目！所以上一代其實已經是耳濡目染！以捱行先！不要說時代改變了就可以捱少一點，「捱」才是普世的價值！尤其是仍未有家庭子女負擔的更加要捱！這是一個客觀事實！學了肯捱之後，就是學會妥協！儲錢儲得辛苦，看到機會不想錯過時，就要學會妥協，退而求其次，袋住先！這個才是對你們有益的價值！是否喜歡聽不重要，是事實才重要！

　　我們應給年輕人創造條件！但年輕人為自己做了甚麼才重要！搞政治推翻了政府，由激進民主派上場一樣解決不到房屋問題，但是你自己努力就可以指日可待！