「額外印花稅」檢討(2) : 反令樓價上升?

　　醫學美容集團在療程上發生事故，成為了城中的熱門話題，警醒了人們不可以將瘦身纖體當作醫療行為去應用，其實，「額外印花稅」何嘗不是金融及房策上的醫療行為？很多人何嘗不是誤以為有關政策可以對樓市有瘦身纖體作用？這些都是錯的觀念，「額外印花稅」同樣給病態的市場帶來了副作用，亦充滿著抗藥性！甚至會產生危險！筆者不是反對用這政策，而是用得要專業，用得要審慎，不要用得無知及天真！

　　當「額外印花稅」推出的時候，我在立法會發表我的看法以「金融試驗」來形容SSD，因為這是很重手的懲罰稅款，就算投資失敗至負資產，短期轉手一樣也要納重稅，以上的副作用因為近年的樓價上升，所以我們仍未試驗到市場是否能承受得起。

　　另外，市場是由極活躍購買力、極呆滯購買力和普通購買力融合而成的結果，「額外印花稅」將最新鮮和最活躍購買力凍結，令市場作出異常的影響，顯然試驗結果是令放盤量大減，影響有幾深遠，現在我們也難以評估。

　　更加扭曲的變化，是有關政策迫短線投機者成為長期投資者，其實也即是說令投資者的落注更穩健！在社會角度看，長遠更加富者愈富！貧者愈貧！社會的資產分配結構沒有改善！香港的財富分配既沒有資本主義的財富轉移活動！也沒有社會主義的利益重新分配概念！

　　當樓市受控制的結果是向上動力大於風險時，就會更少人放盤及更多人想買樓了！這時，卻偏偏遇上股票市場因金融海嘯後，無論在制度上和效益上也令在投資者信心大降！於是，地產市場成為了唯一資金避難所！而「額外印花稅」為樓市打造的「少炒家」、審慎借貸和低按揭率，反而成為了更加令樓市成為不倒神話的圖騰！

　　我認為「額外印花稅」如果要繼續向前行，必須要弄清楚其政治及社會任務，在減低投資者的活動能力同時，應進一步鼓勵無產者上車置業及自用的小業主換樓，如此才能令社會的財產分配日益趨向平衡！加長「額外印花稅」的年期，只會積聚更強的購買力，亦只會令市民確定市場放盤量愈來愈少，使樓價上升的圖騰更閃耀，我認為是一個很高風險的方向來的，希望梁政府三思！