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| 集团简介 |
| － 集团拥有三大核心业务，分别为物业租务、物业销售及物流营运。 （１）物业：物业发展是集团的核心业务，主要在香港、中国及亚洲太平洋地区进行物业发展及投资。其中中 国物业部拥有良好的投资组合和土地储备，主要集中在三个方面：一是大型中心城市的核心地段综合发 展物业，如北京、上海、深圳、天津、杭州等；二是经济发达的省会城市，如南京、渖阳、成都、南昌 、长沙等地优质地段的大型住宅及综合项目；最後，如扬州及秦皇岛等旅游特色城市，则以发展度假公 寓为亮点； （２）物流：集团在中港拥有物流业务，是提供全方位物流方案的大型供应商。部门的业务重心，乃为客户的 跨域供应键增值。按服务范畴及网络衡量，集团为中国主要物流服务商之一，其网络更遍及多个地区市 场，包括泰国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝及越南等。 |
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 |
| － ２０２４年度，集团营业额上升４９％至１９４﹒９９亿元，股东应占溢利则下降７５﹒１％至８﹒０８亿元 。年内，集团业务概况如下： （一）年内，投资物业公允价值之减少净额为２２﹒５７亿元，去年则录得增加净额１０﹒３４亿元；整体毛 利减少５％至６３﹒８６亿元，毛利率下降１８﹒６个百分点至３２﹒８％； （二）物业租务及其他：营业额下跌１﹒８％至４８﹒９４亿元，占总营业额２５﹒１％，分部溢利下降 ２﹒１％至３５﹒６４亿元； １﹒中国内地物业：营业额减少４％至３７﹒２７亿元，分部溢利下降５﹒１％至２６﹒８１亿元；年 内，集团办公室之出租率持平在９０％，零售之出租率上升４个百分点至８９％，公寓之出租率下 降１个百分点至９１％；於２０２４年１２月３１日，集团在内地主要已落成投资物业组合总楼面 面积合共１０８４万平方尺，涵盖办公室、零售和出租公寓； ２﹒香港物业：营业额上升５﹒８％至１１﹒６７亿元，分部溢利增加８﹒５％至８﹒８３亿元；年内 ，零售之出租率增长５个百分点至１００％，公寓之出租率上升６个百分点至９５％，办公室之出 租率下跌６个百分点至７８％，货仓之出租率减少１９个百分点至２４％；於２０２４年１２月 ３１日，集团在香港已落成投资物业组合之总楼面面积合共３０７万平方尺； （三）物业销售：营业额增长１倍至１２９﹒２８亿元，占总营业额６６﹒３％，分部溢利则下跌８﹒３％至 ２２﹒５２亿元； １﹒中国内地物业：营业额增长１﹒２倍至７４﹒４１亿元，分部溢利则下跌５３﹒２％至８﹒０８亿 元； ２﹒香港物业：营业额增加８１﹒６％至５４﹒８７亿元，分部溢利增长９８﹒１％至１４﹒４４亿 元； （四）酒店营运－中国内地物业：营业额下降４﹒４％至１６﹒７７亿元，分部溢利下跌８﹒９％至５﹒７亿 元； （五）於２０２４年１２月３１日，集团於内地、香港及海外其他地区所持物业组合之应占楼面面积合共 ５０１０万平方尺； （六）於２０２４年１２月３１日，集团之现金及银行结存为１０９﹒７９亿元，银行贷款为５９５﹒８１亿 元，负债比率（借贷净额除以总权益）为４１﹒５％（２０２３年１２月３１日：３４﹒１％）。 |
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － ２０２４年１２月，集团订立以下协议： （一）武汉市土地整理储备中心同意收回位於湖北省武汉市的天街片一期Ｂ２地块，补偿金额为３７﹒９４亿 元人民币（约４０﹒３３亿港元），该地块的楼面面积原为２６万平方米，作商业用途； （二）集团以４８﹒９４亿元人民币（约５２﹒０３亿港元）购回该地块及额外取得邻近河畔的和平里Ａ地块 ，该等地块已变更为混合式住宅及商业用途，其中楼面面积１７﹒３万平方米作住宅用途，楼面面积 １１﹒７万平方米作商业用途。 |
| 股本 |
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