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| 集团简介 |
| － 集团主要於中国从事物业开发、物业投资、物业管理服务及酒店业务，以上海为中心，深耕长三角。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 |
| － 2025年度，集团营业额下降12.1%至226.37亿元(人民币；下同)，股东应占亏损扩大 2.1%至58.87亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少44.5%至13.04亿元，毛利率下跌3.3个百分点至5.8%；年内，核心亏损 (即不包括回顾年内投资物业公允价值之收益╱(亏损)、持作销售竣工物业转拨投资物业的重估收益 ╱(亏损)及融资活动产生之汇兑收益╱(亏损))扩大64.9%至42.78亿元，股东应占核心 亏损扩大19.5%至36.84亿元； （二）物业开发：营业额下降14.7%至175.33亿元，占总营业额77.5%，分部亏损扩大4.8 倍至26.24亿元；年内，集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额72.72亿元，减少 43.1%；合约销售面积下跌42.1%至66.7万平方米； （三）物业投资：营业额下降4.2%至18.28亿元，分部亏损扩大41.7%至25.06亿元；於 2025年12月31日，集团持有用於投资的物业(包括已竣工物业及在建物业)其建筑面积合共 832.2万平方米； （四）商业运营及住宅物业管理：营业额下降0.1%至23.85亿元，分部溢利增长62.6%至 4.12亿元； （五）其他物业开发相关业务：营业额下降3%至8.92亿元，分部亏损收窄65.3%至1.03亿元； （六）於2025年12月31日，集团的土地储备总建筑面积为1357万平方米，其中，已完工可售及开 发建设中的物业为1034万平方米，持作未来发展物业为323万平方米； （七）於2025年12月31日，集团之现金及现金等价物及受限制现金合共为72.42亿元，借款总额 为550.55亿元，净负债比率(按借款总额减现金及现金等价物及受限制现金除以总权益计算)为 119.1%(2024年12月31日：101.6%)。 |
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 |
| － 2024年7月，集团就债务重组计划及待重组生效後，向相关计划债权人发行本金额最多5.58亿美元的 强制可转换债券，而选择现金及证券的计划债权人将按每股宝龙商业(09909)股份12港元的交换价获 取宝龙商业最多12.7%股权。完成後，集团持有宝龙商业权益由63%降低至50.3%。计划生效後， 计划债权人的所有范围内债务申索将被解除及消除。2025年2月，由於若干重组条件未能达成，故重组计 划失效。 |
| 股本 |
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