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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| — 集团在中国从事房地产开发、房地产投资及物业管理业务，主要专注在中国的一线、二线及三线城市开发高品 质及针对用家自用的房地产物业开发项目涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种物业种类。集团亦保留物业 所有权作为投资物业，并透过自身的物业管理公司向其商住客户提供物业管理服务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２５年上半年度，集团营业额下跌３９﹒２％至１２２﹒８１亿元（人民币；下同），股东应占亏损扩大 ２８﹒７％至６３﹒５８亿元。期内业务概况如下： （一）整体毛利下跌６３﹒７％至９﹒８３亿元，毛利率下降５﹒４个百分点至８％； （二）物业销售及其他物业相关服务：营业额下跌４９﹒９％至８１﹒２亿元，占总营业额６６﹒１％，分部 亏损扩大１﹒８倍至２０﹒５８亿元； １﹒期内，合同销售金额为１０１﹒６亿元，合同销售建筑面积为９８﹒９万平方米，合同销售平均售 价为每平方米１０﹐２７４元； ２﹒期内已交付建筑面积减少４２﹒７％至７１﹒５万平方米，销售物业的已确认平均售价下跌 １３﹒４％至１１﹐００４元∕平方米； ３﹒於２０２５年６月３０日，集团有逾１７０项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应占 建筑面积分别为９３０万平方米及５００万平方米； ４﹒於２０２５年６月３０日，集团有１１０多项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应 占建筑面积分别为１８００万平方米及１１１０万平方米； （三）物业投资：营业额微跌０﹒３％至７﹒８６亿元，分部利润增加０﹒８％至４﹒６６亿元。於２０２５ 年６月３０日，集团有３３项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别为２２８万平方米及１６６万 平方米，其中２７项总建筑面积及应占建筑面积分别为１７４万平方米及１２９万平方米的投资物业已 开始出租； （四）物业管理及其他服务：营业额上升５﹒２％至３３﹒７５亿元，占总营业额２７﹒５％，分部利润下跌 １１﹒７％至５﹒９１亿元； （五）於２０２５年６月３０日，集团持有银行结余及现金为１０１﹒６１亿元，借款总额为８４２﹒１２亿 元。流动比率为０﹒９倍（２０２４年１２月３１日：１﹒０倍），净负债与股本比率（债务总额减银 行结余及现金除以股本权益总额）为１６６﹒８％（２０２４年１２月３１日：１４５﹒６％）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２５年１０月，集团就８１亿美元之境外债务进行重组，将发行及订立本金合共约６７亿美元的新工具及 产生约９５０万美元的现金付款，包括： （一）向计划债权人发行本金额为４０﹒７５亿美元之强制性可转换债券，其中向主要股东林中及其家族（作 为计划债权人）发行本金额为１０２万美元之强制性可转换债券，而余下２６亿美元新工具将以短期、 中期及长期票据以及贷款融资形式发行； （二）将集团结欠林中及其家族的股东贷款以每股０﹒４港元转换为１３﹒１５亿股新股份； （三）终止现有股份计划，并采纳股份奖励计划以及增加法定股本； （四）计划生效後，计划债权人的所有现有债权将被解除及免除，而集团的境外债务将减少合共约１４亿美元 。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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