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| 集团简介 |
| － 基金目标：持有及投资中国（包括香港、澳门，但不包括招商置地（００９７８）拥有房地产业务的城市，即 重庆、佛山、广州、南京、句容及西安）的商业物业，基金不得从事房地产以外之业务。 － 物业组合：截至２０２３年６月止，集团的物业组合由位於深圳市蛇口的６项物业组成，包括写字楼综合物业 新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及招商局航华科贸中心，以及购物中心物业花园城。 － 主要股东为招商蛇口（深：００１９７９）。 － 基金管理人为招商局置地资管有限公司，为招商置地（００９７８）的间接全资附属公司。 － 管理人费用包括每年按基本费用可供分派收入１０％计算的基本费用、每年按基金单位分派与前年度分派之差 额计算的２５％的浮动费用，以及收购费用（不超过所收购的房地产资产的收购价１％）及出售费用（不超过 所出售的房地产资产的收购价０﹒５％）。 － 受托人为德意志信托（香港）有限公司。 － 分派政策：管理人的政策为於每个财政年度向基金单位持有人分派不少於年度可供分派收入９０％的款项。基 金每年作出两次分派，分别於每年１１月底及５月底作出。 － 於基金单位上市期间，基金单位持有人无权要求管理人赎回其基金单位。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － ２０２２年度，集团营业额减少０﹒３％至４﹒３２亿元（人民币；下同），业绩转盈为亏，录得股东应占亏 损２﹒１亿元，可分派收入减少１８﹒７％至１﹒３９亿元。年内业务概况如下： （一）投资物业公允价值溢利下降５９﹒６％至３２９１万元； （二）新时代广场：营业额下跌７﹒３％至１﹒３３亿元，占总营业额３０﹒７％，分部溢利减少１７﹒８％ 至９５２８万元，出租率下降８﹒３个百分点至８４％； （三）数码大厦：营业额下降１７﹒４％至３９２４万元，分部溢利下降４１﹒３％至３１１８万元，出租率 增加１０个百分点至８５﹒９％； （四）科技大厦：营业额减少３﹒１％至５５８１万元，占总营业额１２﹒９％，分部溢利增长２７﹒６％至 ８６１３万元，出租率维持１００％； （五）科技大厦二期：营业额下降７﹒２％至４８９５万元，占总营业额１１﹒３％，分部溢利减少 １７﹒４％至４８０３万元，出租率上升１３﹒７个百分点至９０﹒５％； （六）花园城：营业额减少２４﹒４％至９９７２万元，占总营业额２３﹒１％，分部溢利减少６６％至 ３９６９万元，出租率下降１２﹒３个百分点至７２﹒２％； （七）航华科贸中心：录得营业额及分部溢利分别为５５２４万元及６１８７万元，出租率下降０﹒４个百分 点至７０％； （八）於２０２２年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为１１﹒４１亿元，有抵押银行借款总额为 ４０﹒５３亿元。资产负债率为３７﹒４％（２０２１年１２月３１日：２９﹒２％）。 |
| 公司事件簿2025 ｜ 2022 |
| － ２０２５年１２月，集团以２﹒０６亿元收购Ｌｙｒｉｃ Ｍｅｌｏｄｙ全部权益连股东贷款，其全资持有柯 士甸路酒店。该酒店楼高１９层，总建筑面积为２１６５平方米，拥有２９间客房。鍳於酒店管理协议将於 ２０２６年４月３０起终止，集团计划将酒店改建为有８５个床位的学生宿舍，目标於２０２６年８月前完成 改造工程并投入营运学生宿舍。 |
| 股本 |
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