中信里昂發表研究報告指出，香港地產股今年初表現強勢，主要受惠於新盤銷情理想及市場氣氛向好，這是樓市復甦初期的常見現象。該行預計，香港樓價升勢將會持續，但由於減息預期下調及本港按揭利率高企，升幅將會放緩。

　　報告提到，新世界(00017)、新地(00016)及恒地(00012)的股價今年至今分別上升24.4%、17.3%及12.6%。新地Sierra Sea第2A期第二批次截至1月15日共收到49257張票，超額認購214倍，較第一批次的196倍及42330張票再創新高。

　　該行指出，Sierra Sea第2A期的平均售價約為每平方呎10968元，較去年4月的第1A期及5月的第1B期分別高出5.5%及3.1%，但低於同期中原城市領先指數6.8%的升幅及天璽．天第2期29%的升幅。該行認為，銷情理想主要歸因於市場氣氛及保守定價策略。

　　展望2026年，該行預期香港樓價升勢將會持續，但由於減息預期下調及本港按揭利率高企，升幅將會放緩。雖然本港最優惠利率已回落至加息前水平，但SOFR及一個月HIBOR仍分別高企於3.64%及2.85%，意味著發展商的融資成本及按揭利率將維持高企，導致去貨壓力增加及投資需求較2011-2020年期間為低。該行維持2026年香港樓價上升5%的預測。

　　該行首選希慎(00014)及領展(00823)，維持希慎「優於大市」評級，目標價21.4元；領展「優於大市」評級，目標價51元。不過該行提醒，歷史經驗顯示，當樓價升幅或市場氣氛見頂後，地產股的股價升勢往往會出現調整。

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《經濟通通訊社16日專訊》

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