《經濟通通訊社２０日專訊》長實集團（０１１１３）公布，截至２０２４年１２月３１日止，期內物業銷售收益跌５０﹒６％至２２﹒０９億元，而物業租務收益則微升１﹒８％至４７﹒２億元。於年終結算日，集團負債淨額與總資本淨額比率約為４％。　＊去年銷售收入按年跌２４﹒３％＊　　　長實去年已確認之物業銷售收入為９９﹒６億元，按年跌２４﹒３％，主要包括香港住宅項目的銷售－洪水橋＃ＬＹＯＳ及屯門飛揚第１及２期；內地的住宅與商業單位銷售，包括東莞海逸豪庭、上海高逸尚城及北京譽天下；和英國倫敦Ｃｈｅｌｓｅａ　Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ的住宅單位銷售。　　　香港發展項目親海駅Ｉ已於２０２４年１１月完成，而親海駅ＩＩ將會於２０２５年完工。親海駅Ｉ及ＩＩ的住宅單位經已預售，溢利收益會於２０２５年物業銷售完成時確認入帳。Ｂｌｕｅ　Ｃｏａｓｔ及Ｂｌｕｅ　ＣｏａｓｔＩＩ的住宅單位預售進展理想，超過７０％的單位經已售出。位處啟德跑道區的Ｖｉｃｔｏｒｉａ　Ｂｌｏｓｓｏｍ，第１期住宅單位已獲得預售同意書，將會於２０２５上半年推出預售。　　　於年終結算日，集團擁有可開發土地儲備約７０００萬平方呎，其中７００萬平方呎、６０００萬平方呎及３００萬平方呎分別位於香港、內地及海外。　＊去年租務收入按年升３﹒８％＊　　　長實去年物業租務收入為６１﹒３５億元，按年升３﹒８％。ＣＫＣ　ＩＩ為一幢超甲級寫字樓物業，出租樓面面積約５６萬平方呎，已於２０２４年５月落成，待租戶進駐後，該物業會為集團提供經常性租金收入及現金流。於年終結算日，集團持有約２２４０萬平方呎之投資物業組合。　　　於２０２４年１２月３１日按專業估值，採用介乎約４％至８％的資本化比率計算，錄得投資物業公平值增加１３﹒４９億元。　　　去年酒店及服務套房業務收入為４３﹒９億元，按年升０﹒１６％，而酒店和服務套房的平均入住率分別為８２％及９１％。本年度收益為１６﹒５１億元，較去年增加１﹒２６億元或８﹒３％。　　　年內物業及項目管理收入為９﹒１２億元，主要包括提供物業管理及相關服務所收取的管理費。期內收益為３﹒６１億元，升０﹒６％。英式酒館業務收入為２４４﹒２５億元，較去年增加１２﹒８億元，主要為優化價格所帶動。　＊李澤鉅︰香港及內地一直為集團之重要市場＊　　　長實主席李澤鉅表示，集團秉持貨如輪轉之策略推售物業項目，以配合市場需求。集團２０２４年物業銷售收入較２０２３年錄得減幅，惟在地價及發展成本高企且充滿挑戰之市道下，集團物業銷售仍可於年內錄得收益。集團將繼續奉行審慎策略，物色優質土地儲備用作未來發展。　　　他指出，集團作為跨國企業，向來以長遠可持續發展為方針，秉持「發展不忘穩健、穩健不忘發展」原則，嚴守財務紀律及貫徹審慎管理策略，謹慎應對多變挑戰與不明朗宏觀經濟因素。管理層將不時物色具持續回報及結構性高流通投資項目，進一步鞏固集團財務狀況、資產質素及溢利水平。集團將繼續把握機遇，隨時動用資金投資於環球各類資產，而香港及內地一直為集團之重要市場。（ｋｌ）

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