最新《路透》房地產季度調查顯示，外部環境不確定性因素增多、宏觀經濟前景不明，房價預期較此前悲觀。分析師們多數預計，2025年底至2026年上半年房價將逐步企穩；部分人士則預計2027年需求才會相對穩定。

　　《路透》5月14-22日訪問12家機構的預估中值顯示，2025年、2026年、2027年中國全國商品住宅均價同比料分別下跌4.8%、持平和上漲1.0%，較三個月前的預估更悲觀，此前預計分別下跌2.5%、上漲1.2%、上漲2.0%。

*外部衝擊延緩房地產市場復甦*

　　中證鵬元工商企業評級董事郜宇鴻說，儘管中美關稅戰等外部因素4月中旬後出現階段性緩和，外部不穩定不確定因素仍然較多，預期市場恢復仍然面臨壓力。

　　她並預計，一線及部分熱點二線城市房價2025年能夠企穩；其餘二線城市受到宏觀經濟形勢和自身產業結構影響，房價企穩可能推遲至2026年；三四線城市由於庫存壓力大，房價將繼續下跌，隨著保障房建設和城市更新推進逐漸減緩下跌趨勢，全國房價的整體上行依賴於經濟回暖。

　　惠譽評級亞太區企業評級董事石露露表示，房地產行業仍受多重結構性痼疾困擾，包括存量房庫存高企、就業環境低迷以及購房者住房支付能力相對較低等。「與平均按揭貸款利率相比，許多城市的住宅租金收益率仍然較低，顯示平均售價仍有擠壓空間。」
《經濟通通訊社23日專訊》

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