萊坊公布2025年樓市回顧及展望報告，萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港住宅市場目前受多種因素影響，包括息口、未售出單位的數量，以及持續的中美關稅情況。由於有大量未售出的庫存，發展商繼續提供折扣去庫存，為樓價帶來了壓力，預料今年中小型住宅樓價將持平至下跌3%。

　　賣地收入方面，在2025年至2026年預計賣地收入將達到70億至90億元，而私人發展項目得補地價金額料反彈到80億至100億元。

*豪宅樓價料分化發展，二千至四千萬豪宅樓價料跌最多5%*

　　萊坊高級董事，住宅物業代理部主管劉文華表示，香港豪宅市場表現暫時穩定，預計樓價介乎2000萬至4000萬的住宅將錄得約0%至5%的跌幅，樓價超過4000萬的物業則預料保持穩定。

　　與此同時，住宅租賃市場表現較買賣市場理想，主要受惠於「高端人才通行證計劃」，所帶動的租賃需求增長，預期今年豪宅租金將錄得0%至3%的升幅。

*九龍區甲級寫字樓租金料跌最多11%*

　　萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，2025年上半年受全球貿易戰不確定性影響，香港寫字樓市場出現一定波動，惟租戶結構和貿易局勢逐步緩和，美國關稅政策料對香港島寫字樓租戶的影響有限，預期香港甲級寫字樓租金將下調最多3%。

　　至於九龍區寫字樓方面，萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰表示，九龍區有不少租戶來自供應鏈上下游行業，包括製造業、貿易業及物流業。在單邊貿易政策持續的背景影響下，這些租戶仍面臨壓力，並繼續為九龍區租務市場帶來悲觀情緒，預計2025年九龍區寫字樓租金將跌9%至11%。
《經濟通通訊社10日專訊》

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