《經濟通通訊社２９日專訊》中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１３８﹒１１點，按周升０﹒１５％，是８月６日大埔上然３期首輪銷售１１３伙，啟德維港．灣畔１Ｂ期公布首張價單１０３伙，金管局１０度承接港元沽盤，累接１，０９５﹒２９億港元，８日啟德維港．灣畔１Ａ期及１Ｂ期首輪招標發售１８伙，屯門海珠路住宅地皮截標收８份標書，１０日灣仔堅尼地道３３號首輪價單發售３０伙當周市況。　＊展望ＣＣＬ上試今年初１３９﹒２５點高位，現時相差１﹒１４點或０﹒８３％＊　　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，ＣＣＬ單周升幅明顯收窄，近４周一升一跌，走勢反覆向上，但升勢有所放緩。發展商積極推售一手新盤搶去市場焦點，而且部份二手業主收窄議價空間，買賣雙方處於拉鋸局面，成交減慢，ＣＣＬ連續６周在１３７到１３８點水平爭持。近期拆息回升，重上３厘，令Ｈ按息重回封頂息率，但大型銀行按揭取態正面，加上市場憧憬９月減息及期望施政報告會有利好樓市措施，相信短期樓價持續反覆微升。展望ＣＣＬ上試今年初１３９﹒２５點高位，現時相差１﹒１４點或０﹒８３％。　＊２０２５年樓價暫時累升０﹒３４％＊　　　今年５月拆息回落，樓價見底微升，ＣＣＬ近１３周九升四跌，較５月Ｈ按息再度低於封頂息當周的１３５﹒１６點低位升２﹒１８％，２０２５年樓價暫時累升０﹒３４％。指數較２０２５年３月財案前１３４﹒８９點低位升２﹒３９％，較２０２４年９月首次減息前１３５﹒８６點低位升１﹒６６％，較２０２１年８月１９１﹒３４點歷史高位跌２７﹒８２％。８月２５日滙豐推全新定息按揭計劃，恒指創近４年新高，２６日柴灣海德園公布首張價單１２０伙，２７日一個月ＨＩＢＯＲ重上３厘，升至近４個月高位，３１日黃竹坑港島南岸滶晨ＩＩ發售７６伙，對本地二手樓價的影響將於２０２５年９月下旬公布的ＣＣＬ才開始反映。　＊四區樓價一升三跌＊　　　中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１４０﹒１４點，按周微升０﹒０７％。ＣＣＬ（中小型單位）報１３８﹒５５點，按周升０﹒１２％。ＣＣＬ　Ｍａｓｓ及ＣＣＬ（中小型單位）近４周同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。ＣＣＬ（大型單位）報１３５﹒７８點，按周升０﹒３０％，結束４周連跌回升。　　　四區樓價一升三跌，走勢繼續反覆。港島ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１４０﹒５２點，按周升２﹒１７％，指數近４周持續一升一跌，上下波幅均逾２％較大。九龍ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３６﹒６３點，按周跌０﹒３８％，連跌４周共２﹒０３％。新界東ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１５３﹒９８點，按周跌０﹒２１％，指數仍為２０２４年７月中後的５８周次高，近６周走勢持續一升一跌。新界西ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１２６﹒８０點，按周跌１﹒２４％，連升２周後回軟。　　　２０２５年八大樓價指數計，ＣＣＬ累升０﹒３４％，ＣＣＬ　Ｍａｓｓ升１﹒４６％，ＣＣＬ（中小型單位）升１﹒１３％，ＣＣＬ（大型單位）跌３﹒６０％，港島升１﹒４１％，九龍升２﹒１１％，新界東升３﹒７７％，新界西跌１﹒２２％。（ｋｌ）

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