港鐵(00066)屯門第16區站第一期物業發展項目今午2時截標。截至中午12時半，據截標現場所見，暫收3份標書，獨資參與為嘉華國際(00173)；其他發展商為長實(01113)，以及1家不知名發展商。

*長實及嘉華國際入標*

　　長實確認，已於今天就港鐵屯門第16區站第一期物業發展遞交標書。長實物業投資及估價部首席經理陳文偉表示，只要價錢合適，集團定必繼續於香港購買土地，用作未來發展新項目。

　　嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇指出，入標原因為項目將來會有鐵路站、商場，相信交通及生活配套足夠。她亦稱，近期樓市市氣氛好轉，且料樓市後市平穩，集團將因應市況投地。至於分期繳付地價，則有助發展商現金流處理狀況。資料顯示，第一期物業發展項目將有蓋行人通道連接第16區站和商場。
　
　　第一期發展項目住宅總樓面約60.1萬平方呎，據了解將提供不多於1280伙。綜合市場資訊，項目市場估值約12億至24億元，每平方呎樓面地價約2000至4000元。而屯門第16區站則預計於2030年竣工。
　
*允地價分期支付，最遲6年後付「尾數」*
　
　　此外，市場消息透露，是次港鐵採固定分紅及出價形式招標，分紅比例劃一29%，並以「一口價」決勝負，出價不設下限，價高者得。而且，港鐵允許中標者分兩期支付地價，一半在招標時支付，餘下半數可於項目取得入伙紙或2031年11月底的落成期前繳付，即6年後始付清地價，屬市場罕見安排。
　
　　項目早前共接31份意向書，包括新地(00016)、恒地(00012)、信置(00083)、華懋、會德豐地產等發展商。
《經濟通通訊社5日專訊》

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