《經濟通通訊社２７日專訊》仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓租賃市場於３月錄得負吸納量後，４月錄得３﹒９７萬平方呎的正淨吸納量。　　　寫字樓租賃需求主要由搬遷以辦公室升級的活動所帶動。其中，支付科技公司Ｔｈｅ　Ｐａｙｍｅｎｔ　Ｃａｒｄｓ　Ｇｒｏｕｐ　Ｌｉｍｉｔｅｄ租用尖沙咀環球金融中心１﹒２１萬平方呎，將從九龍東遷出並擴張。　　　仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Ａｌｅｘ　Ｂａｒｎｅｓ）表示，個別行業的寫字樓租賃需求見上升，尤其金融、保險及教育行業，積極物色寫字樓空間。同時，市場不乏新供應，吸引不少租客為業務及人才需要遷往更佳質素的商廈，成為寫字樓市場的主要趨勢。　　　整體寫字樓空置率在４月份維持在１３﹒７％的穩定水平，但分區表現不一。中環和港島東的空置率分別上升至１１﹒７％和１４％，主要由於早前企業整合與搬遷產生空置樓面。相比之下，灣仔及銅鑼灣、尖沙咀和九龍東的空置率分別按月下降０﹒３、０﹒４和０﹒３個百分點。　　　儘管寫字樓空置率維持穩定，４月份整體租金繼續呈下降趨勢，按月輕微下跌０﹒５％。中環錄得０﹒４％的輕微跌幅，而灣仔及銅鑼灣、港島東及九龍東其他主要分區市場各錄得０﹒６％的跌幅，為自２０２２年５月以來連續第３６個月租金下降。　＊同業拆息續跌進一步帶動住宅買賣市場氣氛＊　　　住宅市場方面，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，４月整體住宅成交量按月上升６﹒１％，其中二手市場成交量增至４０８０宗，反映需求有所回暖。一手市場成交量雖下跌至１６１４宗，惟在數個大型項目成功推出帶動下，銷售市場表現保持強勁。　　　值得留意的是，截至５月２６日香港銀行公會一個月期港元銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）較４月底下降３﹒３６個百分點至０﹒５９％，有助紓緩與ＨＩＢＯＲ掛鈎的按揭借款人供樓壓力，為市場釋出利好訊號。若利率繼續下行，將有望進一步帶動住宅買賣市場氣氛。（ｋｌ）

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