《經濟通通訊社３０日專訊》金管局４月住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為７７９５宗，比３月份８４５６宗下跌６６１宗（７﹒８％），連升３個月後回落。而４月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄２５２﹒５８億元及５７１９宗，對比３月份分別增加５﹒８６億元（２﹒４％）及３５８宗（６﹒７％），宗數創１１個月新高。　　　另外，４月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得１７１﹒２９億元及３４６３宗，按月分別增加１２﹒３２億元（７﹒７％）及１００宗（３％）。　＊首４個月新批按揭貸款升１５﹒９％＊　　　以首４個月比較，今年首４個月新批出按揭貸款額及宗數為１００９﹒７５億元及２１３３７宗，比去年同期分別增加１３８﹒４９億元（１５﹒９％）及１６３２宗（８﹒３％）。同期新取用按揭貸款額及宗數為６６２﹒０９億元及１３９２１宗，按年分別增加２６﹒６％及２２﹒８％。　　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，３月份樓市交投理想，帶動４月份新批出按揭宗數增至１１個月新高。而近期大型發展商低價推盤，吸引首置客及投資客入市，銷售情況亦十分理想，加上現時息口回落，推動整體入市氣氛，料未來樓市交投將持續回穩，並將帶動住宅按揭數字逐步回升。　＊轉按金額創６個月新低＊　　　４月份轉按貸款額及宗數分別錄得２２﹒６６億元及５７６宗，按月減少２３﹒５％及１１﹒８％，金額及宗數創６個月新低。以首４個月計算，轉按貸款額及宗數分別錄得１１０﹒８８億元及２５３９宗，按年分別下跌９﹒５％及８﹒４％，金額創近１３年的首４個月新低，宗數則創自２００３年有紀錄的首４個月新低。　　　曹德明表示，樓價累積一定跌幅，使物業最新估價回落，部分業主或要抬錢轉按，加上現時銀行提供的按揭現金回贈仍然偏低，銀行亦未有下調Ｈ按封頂息率，故近期只有早年選用發展商高成數按揭的業主或想甩按保的業主申請轉按。　＊Ｈ按比例料回升至９５％以上＊　　　此外，４月份Ｈ按選用比例報９１﹒８％，按月升１﹒４％；而Ｐ按選用比例報２﹒３％，按月跌０﹒９％，而定息按揭計劃報１﹒８％，按月跌０﹒３％。曹德明表示，大型銀行早前推出的定按計劃於５月份截止申請，料定按選用比例將會逐步回落。另外，近日拆息急跌，實際按息跌穿封頂位，料Ｈ按選用比例將會回升至９５％以上。（ｃｌ）

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