世邦魏理仕發布《2026年香港商業房地產市場展望》報告指出，部分核心區零售及辦公室板塊錄得增長，隨著融資成本回落，投資者意欲亦有望提升。2025年寫字樓市場全年整體租金按年下跌2.9%，跌幅為2019年以來最小。中環全年租金基本持平，尖沙咀則錄得2.9%按年升幅。港島東及九龍東全年租金跌幅最顯著，分別下跌10.5%及7.9%。

　　展望未來，預計2026年寫字樓市場租賃動能將進一步改善，受惠於金融市場活力，以及部分內地企業的選擇性收購及租賃。世邦魏理仕預期整體寫字樓市場2026年空置率下調到16.8%，租金全年或再跌約3%。

*商舖2026年租金料可再錄5%至7%升幅*

　　商舖市場方面，世邦魏理仕指出零售租賃動能連續第三季改善，2025年第四季租賃成交達349000平方呎。餐飲業需求最強，而銀行業亦活躍，租用48600平方呎。租賃動能改善，令四大核心零售區的街舖空置率下降2.2個百分點至5.8%，創2019年第四季以來最低水平。

　　世邦魏理仕香港商舖租賃部資深董事兼主管溫運強表示，展望2026年，由於大量2023年簽訂的租約即將到期，租賃速度有望進一步提升。體驗式概念及業主與租戶的合作，將成為吸引本地及旅客消費的關鍵。部分核心街舖的低空置率，預料將推動2026年租金再錄得5%至7%的升幅；而非主要核心區的零售租金則預計維持低至中個位數跌幅。
《經濟通通訊社6日專訊》

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