《經濟通通訊社２９日專訊》戴德梁行今日發表２０２５上半年大灣區住宅市場及商業物業投資市場回顧及下半年展望，報告指出今年上半年，大灣區內各地區政府的房地產政策延續去年年尾推動的止跌回穩指標，持續鬆綁需求端政策，並著力緩解供應端的財務壓力，一至三月整體一手住宅銷售數字和價格表現不俗。惟自四月份起，市場氣氛開始受制於關稅戰帶來的不穩定性，買家難免轉趨觀望，第二季住宅樓價未能延續升勢，上半年大灣區整體一手住宅銷售數字比去年同期升３％。　＊料全年大灣區樓價錄得０至５％跌幅＊　　　戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，上半年一手銷售數字以廣州、深圳兩地表現最為突出，反映在市場氣氛不穩下，位處一綫城市及優越地段且開價合理的優質樓盤仍會受追捧。關稅陰霾使第二季住宅市場氣氛一度出現疲態，相信市場信心恢復需時，即使下半年中美貿易氣氛緩和，不穩定性仍然存在，觀望氣氛將持續至第三季，成交量亦未必會大幅反彈，但仍有剛性和改善性需求支持。　　　他又指，預計下半年平均每月有望錄得２﹒７至２﹒８萬宗一手成交，全年一手銷售數字或錄得約３０萬套；樓價則仍然存在下調壓力，全年或錄得０至５％跌幅。　＊料下半年將有更多優質商業資產成交＊　　　報告指出，商業物業投資市場方面，業主態度轉向務實，２０２５上半年工業物流成交額佔比大幅提升至超過５０％，當中更錄得大型物流資產包的成交。同時，社區商業板塊熱度持續升溫，租金收益穩定的項目備受投資者青睞，相信下半年將錄得更多優質商業資產的成交。　　　戴德梁行中國資本市場部副董事總經理陳彩麗表示，預計下半年將有更多優質商業資產成交。受惠於港人消費力外溢和居民轉趨中低端消費，營運表現出色的商場及社區商業項目受到市場青睞，潛在投資者出價亦十分積極。然而，一線城市的商場業主較為惜售，反之在二線城市，業主態度較為務實，發展成熟的社區商業項目成為了保險和房地產基金首選的投資板塊。（ｋｌ）

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