中原城市領先指數CCL最新報136.71點，按周升0.25%，是4月7日環球股市急挫，及4月9日中美互相加徵關稅當周市況。雖然CCL連升2周共0.26%，但升幅溫和，指數連續5周於136點水平窄幅徘徊。

*中美局勢未明，料短期二手樓價持續受壓偏軟*

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，憂慮貿易衝突升級，經濟轉弱，買家態度審慎不願追價，惟業主則憧憬減息議價幅度較窄，雙方陷入拉鋸局面，而且市場大部份平價筍盤已消耗，導致二手成交大減，樓價出現爭持。由於中美局勢未明，加上一手新盤低價促銷搶佔購買力，相信短期二手樓價持續受壓偏軟。CCL距離第二季目標133點，現時相差3.71點或2.71%。
　
　　CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年9月中水平徘徊。財案後6周樓價累升1.35%，2025年樓價暫時累跌0.68%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.63%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.55%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.41%。5月3日西沙SIERRA SEA次輪價單發售288伙，累計截收逾4.2萬票，創全港歷來新盤收票新高，對本地二手樓價的影響將於2025年5月下旬公布的CCL才開始反映。

*CCL Mass報137.09點，按周跌0.11%*

　　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.09點，按周跌0.11%，連跌4周共0.84%。CCL（中小型單位）報136.23點，按周微升0.03%，連跌3周後回穩。CCL Mass及CCL（中小型單位）兩大指數同樣繼續處於2016年8月底水平。CCL（大型單位）報139.14點，按周升1.35%，連升2周共1.69%，指數於2016年9月底水平徘徊。

*四區樓價二跌二升，走勢持續反覆*
　
　　四區樓價二跌二升，走勢持續反覆。新界東CCL_Mass報145.87點，按周跌2.87%，跌幅128周（2022年11月後）最大，指數創逾8年半新低，重返2016年9月底時水平。九龍CCL_Mass報134.44點，按周跌0.47%。新界西CCL_Mass報126.70點，按周升0.98%。港島CCL_Mass報136.80點，按周升1.46%，連跌3周後反彈。港島、九龍及新界西指數，分別處於2016年6月中、9月中、10月底水平。
　
　　2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.68%，CCL Mass跌0.75%，CCL（中小型單位）跌0.56%，CCL（大型單位）跌1.21%，港島跌1.28%，九龍升0.47%，新界東跌1.69%，新界西跌1.29%。
《經濟通通訊社2日專訊》

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