《經濟通通訊社９日專訊》美聯集團（０１２００）主席黃建業表示，中美關稅戰烽煙瀰漫，一度令本港經濟烏雲籠罩，連帶影響住宅物業交投。雖然預期上半年整體住宅物業成交量將按年錄得升幅，但預測成交金額或跌１０％，創９年同期新低，出現「量升額跌，價量背馳」的情況，反映樓市於撤辣後並未全面復甦。　　　　　他指出，有此現象的主因是，經濟未改善，失業率回升，以及消費市道低迷，關稅戰更觸發市民對前景的憂慮，推遲入市決定，令換樓鏈未能啟動，中大型單位成交疲軟「拖後腿」。黃建業建議政府積極考慮設立「跨境購房通」，引入「活水」，以「外需」激活「內需」，加快樓市復甦。　＊經濟不景氣令市民打消換樓念頭＊　　　　　黃建業指出，若低息環境持續，本地購買力將繼續反撲，細價樓料受追捧，中大型單位未大幅受惠於減印花稅，中美關稅戰更加劇部份市民對經濟前景的憂慮，特別是作為經濟骨幹的金融、銀行及會計行業均出現裁員消息，不少中產人士擔心「飯碗不保」，老闆級亦擔心「結業清貨」及「資產貶值」，因而打消換樓念頭，換樓鏈未能啟動。　　　黃建業強調，過往樓市回升往往由豪宅及中大型單位帶動，若中大型單位交投持續低迷，整體樓市復甦步伐將受拖累。若要推動樓市交投重回上升軌道，需透過各種刺激經濟措施提振中大型單位成交。　＊建議設立「跨境購房通」引「活水」＊　　　　　黃建業建議特區政府推出更具吸引力的置業優惠政策，應積極考慮設立跨境「購房通」，亦即是中港兩地互聯互通機制的「購房」版，「購房資金通」，讓兩地居民可以在兩地購房，並便利內地人才落戶香港。此外，他又建議投資移民全面放寬至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓可以移民。由於短期供應仍多，放寬投資移民，不會大幅刺激樓價上升，但可幫助消化供應，同時為庫房帶來收入，簡單化移民政策亦有助吸引高質人才，利好香港長遠發展。（ｋｌ）

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