港鐵公司(00066)早前公布，屯門第16區站第一期物業發展項目合約，由新鴻基地產(00016)附屬明聯國際有限公司成功投得。

　　瑞銀發表研究報告引述新地表示，總投資額可達60億元，即每平方呎9983元。假設平均售價達到現時屯門私人發展項目「瓏門」的水平，毛利率可達約22%。在與港鐵分享29%利潤後，新地應佔發展利潤率約為15%。

　　瑞銀預期，港鐵股價將對招標結果反應正面。然而，該行對其長期前景保持謹慎，原因是新鐵路項目的資本支出要求增加及利息支出上升；屯門南以外的土地儲備吸引力較低，因為大部分地皮位於新發展區或北部都會區，面臨大量房屋供應及深圳房地產市場的潛在競爭壓力。

　　瑞銀維持對港鐵的「沽售」評級，目標價24元。

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《經濟通通訊社7日專訊》

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