《經濟通通訊社５日專訊》中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１３７﹒１０點，按周跌
０﹒７３％，是８月１２日中美同意再延長徵關稅暫緩期９０天，１３日恒指重上２５０００點
以上收市當周市況。中美關係稍為緩和，股市造好，新盤銷售不俗，加上有銀行推按揭優惠，吸
引部份買家入市平價優質筍盤。
　
　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今周ＣＣＬ雖回軟，但連續７周企穩１３７點以
上爭持，最高１３８﹒８４點，最低１３７﹒１０點，近５周ＣＣＬ持續一周升一周跌，交錯出
現，樓價呈反覆格局，一手新盤魚貫推售，二手樓價上升動力受制。憧憬９月中美國重啟減息及
施政報告有利好樓市政策，屆時樓價或會有突破，展望ＣＣＬ上試今年初１３９﹒２５點高位，
現時相差２﹒１５點或１﹒５７％。
　
＊ＣＣＬ近１４周九升五跌＊
　
　　今年５月拆息回落，樓價見底微升，ＣＣＬ近１４周九升五跌，較５月Ｈ按息再度低於封頂
息當周的１３５﹒１６點低位升１﹒４４％，２０２５年樓價暫時累跌０﹒３９％。指數較
２０２５年３月財案前１３４﹒８９點低位升１﹒６４％，較２０２４年９月首次減息前
１３５﹒８６點低位升０﹒９１％，較２０２１年８月１９１﹒３４點歷史高位跌２８﹒３５％
。９月３日土瓜灣壹沐第一期公布首批價單８１伙，６日柴灣海德園首輪銷售１８０伙，對本地
二手樓價的影響將於２０２５年９月下旬公布的ＣＣＬ才開始反映。
　
　　中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１３８﹒８６點，按周跌０﹒９１％。
ＣＣＬ（中小型單位）報１３７﹒３９點，按周跌０﹒８４％。ＣＣＬ　Ｍａｓｓ及ＣＣＬ（中
小型單位）近５周同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。ＣＣＬ（大型單位）報１３５﹒６３
點，按周跌０﹒１１％。
　
＊四區樓價三跌一升＊
　
　　四區樓價三跌一升。港島ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３８﹒１９點，按周跌１﹒６６％，指數近
５周走勢持續一升一跌。新界東ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１５１﹒８８點，按周跌１﹒３６％，連跌
２周共１﹒５７％。新界西ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１２５﹒２１點，按周跌１﹒２５％，連跌２周
共２﹒４８％。九龍ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３６﹒７３點，按周微升０﹒０７％，連跌４周後回
穩。
　
　　２０２５年八大樓價指數計，ＣＣＬ累跌０﹒３９％，ＣＣＬ　Ｍａｓｓ升０﹒５３％，
ＣＣＬ（中小型單位）升０﹒２８％，ＣＣＬ（大型單位）跌３﹒７１％，港島跌０﹒２７％，
九龍升２﹒１８％，新界東升２﹒３６％，新界西跌２﹒４５％。（ｋｌ）

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