《經濟通通訊社２２日專訊》中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１３７﹒９０點，按周跌
０﹒５３％，是７月３０日中美第三輪經貿會談，雖未達成具體協議，但雙方同意推動暫緩實施
對等關稅措施，３１日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變，恒生指數失守２５０００點而
按周回調８８０點，８月１日金管局８度承接港元沽盤，累接９４６﹒４１億港元當周市況。
　
　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場大部分平價筍盤已消耗，二手樓市開始出現
拉鋸，成交有所放緩，ＣＣＬ一周升一周跌，反覆微升趨勢不變，但升幅速度較慢。ＣＣＬ成功
擺脫５月拆息急降的前１３５到１３６點低位，近５周處於１３７到１３８點水平，短期目標維
持今年初１３９﹒２５點高位，現時相差１﹒３５點或０﹒９８％。雖然近日拆息回升，令Ｈ按
息重回封頂息率，但憧憬９月減息及施政報告，屆時樓價走勢或會有突破。
　
＊ＣＣＬ近１２周八升四跌＊
　
　　自５月起拆息回落，樓價見底微升，ＣＣＬ近１２周八升四跌，較今年５月Ｈ按息再度低於
封頂息當周的１３５﹒１６點低位升２﹒０３％，２０２５年樓價暫時累升０﹒１９％。指數較
２０２５年３月財案前１３４﹒８９點低位升２﹒２３％，較２０２４年９月首次減息前
１３５﹒８６點低位升１﹒５０％，較２０２１年８月１９１﹒３４點歷史高位跌２７﹒９３％
。８月１９日１個月ＨＩＢＯＲ創逾３個月高位，Ｈ按息升穿封頂息率，美烏歐峰會，２２日灣
仔堅尼地道３３號次輪銷售３６伙，聯儲局主席鮑威爾於全球央行年會上發表講話，２３日黃竹
坑港島南岸Ｂｌｕｅ　Ｃｏａｓｔ　ＩＩ價單發售１３４伙，對本地二手樓價的影響將於
２０２５年９月中旬公布的ＣＣＬ才開始反映。
　
＊四區樓價港九市區跌新界兩區升＊
　
　　中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１４０﹒０４點，按周跌０﹒３９％。
ＣＣＬ（中小型單位）報１３８﹒３８點，按周跌０﹒５０％。ＣＣＬ　Ｍａｓｓ及ＣＣＬ（中
小型單位）同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。ＣＣＬ（大型單位）報１３５﹒３７點，按
周跌０﹒６５％，連跌４周共２﹒２７％。
　
　　四區樓價，港九市區跌，新界兩區升，走勢反覆。港島ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３７﹒５３點
，按周跌２﹒４０％，指數近３周上下波幅較大。九龍ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３７﹒１５點，按
周跌０﹒７９％，連跌３周共１﹒６６％。新界東ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１５４﹒３１點，按周升
１﹒０６％，指數創２０２４年７月中後的５７周新高。新界西ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報
１２８﹒３９點，按周升１﹒２６％，連升２周共２﹒６１％，指數創２０２４年１２月底後的
３４周新高。
　
　　２０２５年八大樓價指數計，ＣＣＬ累升０﹒１９％，ＣＣＬ　Ｍａｓｓ升１﹒３８％，
ＣＣＬ（中小型單位）升１﹒０１％，ＣＣＬ（大型單位）跌３﹒８９％，港島跌０﹒７５％，
九龍升２﹒５０％，新界東升４﹒００％，新界西升０﹒０２％。（ｋｌ）

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