《經濟通通訊社１３日專訊》中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數
ＣＣＬ最新報１３５﹒５７點，按周微跌０﹒０１％。ＣＣＬ連續３周企穩於１３５點水平。不
過，中美貿易談判進展仍需觀察，發展商繼續以低價策略推盤，加上二手成交多為平價筍盤，短
期樓價仍然反覆偏軟。ＣＣＬ距離第二季目標１３３點，現時相差２﹒５７點或１﹒９０％。
　
＊ＣＣＬ連續３周企穩於１３５點水平＊
　
　　最新數字是５月１９日沙田ＵＮＩ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ公布首批價單５０伙，２２日Ｈ按
實際按息跌穿２厘，２４日西沙ＳＩＥＲＲＡ　ＳＥＡ第１Ｂ期第３輪價單即日沽清當周市況。
受惠中美關稅暫緩，拆息持續回落，新盤熱賣等正面消息刺激，樓市氣氛改善，買家入市意欲回
升，二手交投略有增加，ＣＣＬ連續３周企穩於１３５點水平。
　
　　ＣＣＬ仍處於逾８年半低位未變，在２０１６年８月底水平徘徊。財案後１２周ＣＣＬ升
０﹒５０％，２０２５年樓價暫時累跌１﹒５０％。指數較２０２４年９月首次減息前
１３５﹒８６點低位跌０﹒２１％，較２０２１年８月１９１﹒３４點歷史高位跌２９﹒１５％
，較２０２４年３月撤辣前的低位１４３﹒０２點跌５﹒２１％。
　
＊滶晨首輪價單開售將反映於７月上旬數字＊　
　
　　６月９日中美倫敦新一輪經貿會談，港股重上２４０００點關口收市，６月１０日一個月同
業拆息ＨＩＢＯＲ再創３年新低，６月１１日中美就貿易框架達成共識，６月１４日黃竹坑站港
島南岸第５Ａ期滶晨首輪價單開售１３８伙，對本地二手樓價的影響將於２０２５年７月上旬公
布的ＣＣＬ才開始反映。
　
　　中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１３６﹒７３點，按周升０﹒０７％。
ＣＣＬ（中小型單位）報１３５﹒５１點，按周升０﹒０７％。ＣＣＬ（大型單位）報
１３５﹒８９點，按周跌０﹒４２％，指數創２０１６年８月底後的逾８年半新低。
　
＊今年港島樓價暫跌３﹒７％＊
　
　　四區樓價二升二跌。港島ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１３３﹒４０點，按周跌０﹒９７％。新界東
ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１５０﹒７９點，按周跌０﹒８５％。九龍ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報
１３４﹒００點，按周升０﹒６９％。新界西ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１２５﹒９８點，按周升
０﹒９５％。
　
　　２０２５年八大樓價指數計，ＣＣＬ累跌１﹒５０％，ＣＣＬ　Ｍａｓｓ跌１﹒０１％，
ＣＣＬ（中小型單位）跌１﹒０９％，ＣＣＬ（大型單位）跌３﹒５２％，港島跌３﹒７３％，
九龍升０﹒１４％，新界東升１﹒６２％，新界西跌１﹒８５％。（ｃｌ）

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